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土地开发费用有哪些?

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2018-07-20

  随着城镇化进程的加快,土地作为一种稀缺资源,政府对其管理和控制将更加严格。土地开发需要有一定的程序和步骤,土地开发费用有哪些?下面就让小编来带大家看看吧。

  一、土地开发成本

  土地开发成本是指房地产开发企业开发土地(即建设场地)所发生的各种费用支出。一般包括土地费用、基础设施费、配套设施费、筹资费用、应由开发土地负担的简介费用。

  为了既有利于土地开发支出的归集,又有利于土地开发成本的结转,对需要单独核算土地开发成本的开发项目,可按下列原则确定土地开发成本的核算对象:

  1.对开发面积不大、开发工期较短的土地,可以每一块独立的开发项目为成本核算对象。

  2.对开发面积较大、开发工期较长、分区域开发的土地,可以一定区域作为土地开发成本核算对象。成本核算对象应在开工之前确定,一经确定就不能随意改变,更不能相互混淆。

  二、土地取得成本

  土地取得成本是指取得房地产开发用地所需的费用、税金等。

  在完善的市场经济下,土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由开发商缴纳的税费构成。

  在目前情况下,土地取得成本的构成根据房地产开发用地取得的途径,可分为下列3种:

  1.通过征用农地取得的,土地取得成本包括农地征用中发生的费用和土地使用权出让金等。

  2.通过在市场上“购买”取得的,如购买政府出让或其他开发商转让的已完成征用或拆迁补偿安置的熟地,土地取得成本包括购买土地的价款和在购买时应由买方缴纳的税费等。

最后提醒大家城市中进行房屋拆迁取得的,土地取得成本包括城市房屋拆迁中发生的费用和土地使用权出让金等,希望以上内容可以帮助到大家