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上家出售“凶宅”,法院支持下家撤销合同——上海房产律师方燕

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2021-03-05

原标题:上家出售“凶宅”,法院支持下家撤销合约——上海房产律师方燕

上家出售“凶宅”,法院反对下家撤销合约

2016年3月,张先生在房屋中介公司的推介下,与王先生签定了房地产买卖居间协议,誓约张先生以375万元的价格出售王先生名下的一套住房。签约后,潘先生支付了20万元定金。几天后,张先生再次查看所购房屋时,从邻居处了解到,十多年前曾有人在这套房屋内自缢丧生。后经律师调查获知,2001年该房内确实一名女性自缢。张先生遂以所购房屋为“凶宅”为由,向法院控告,拒绝撤消房地产交易居间协议、单倍返还定金。

法院审理后指出,根据我国社会传统风俗,涉案房屋曾为“凶宅”一事确实不会对涉嫌房屋的价值产生一定有利影响,并进而左右买家的购房意向。由于王先生自身获得涉嫌房屋权利的时间较短,其表示回应对“凶宅”一事并不知情的说法具备合理性,故无法认定王先生不存在故意欺诈、隐瞒等行为。因合同是在双方有根本性误解的情况下议定的,依法应予撤销。合约撤消后,王先生已经缴纳的定金应当全额单倍返还给张先生。

对于此类案件的处置,法院一般都会支持下家的催促撤销房产买卖合同。毕竟,按照传统习俗认知,“凶宅”虽然在客观上并不影响房屋的实际使用功能,但会严重影响购房人的主观购房心理。故此类房屋信息,归属于与议定合约有关的重要事项。根据我国法律规定,当事人行使权利、履行义务,应当遵从诚实信用原则。因此,在房屋买卖过程中,出卖人应当将上述适当信息真实、及时地向买受人披露,若不主动透露,则有可能构成法律意义上的“不作为方式”的欺诈,双方合约应该予以撤销,出卖人还须要根据其过错情形承担适当赔偿金责任。

本文摘要:二手房买卖,凶宅,房屋买卖合约,撤消合约,欺诈,定金,缔约过失责任,房地产买卖居间协议,根本性误解,物权法,上海房产律师,方燕律师

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