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西安房产律师//房屋贷款批不下来,首付款能退吗?

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2021-04-10

(一)按揭筹办不下来怎么办?

按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处置也是有所不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合约中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没约定或者约定未知,按照下面的原则处置:

1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未获得预售许可证或销售不具备用于条件的现房,银行审查时找到这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商归还首付及定金,并拒绝开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因:如果购房者获取的资料不真实或者购房者的信用记录不好导致银行未予批准后贷款,购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化造成购房者本不应获得的贷款不能实现,购房者不应与开发商协商,协商不成合同上又没誓约的。购房者可以起诉并举证自己没有罪过并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。

(二)首付交了,贷款批不下来可以退房吗?

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同誓约,买受人以借贷贷款方式缴付、因当事人一方原因没能订立商品房担保贷款合同并造成商品房买卖合同无法继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由没能议定商品房担保贷款合约并造成商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以催促解除合同,出卖人应该将行贿的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

(三)房贷申请被拒后还能再申请吗?

是可以再申请人的。不过必须满足一定的条件,包括:

1.借款人个人信用较好,被逼不是因为信用的问题。如果是因为信用被逼的话,再申请人贷款将有一定的难度;

2.如果是因为信用不好被逼的话,最好找小贷公司申请贷款,会比银行更容易一些;

3.在同一家银行贷款被逼的话,需要等待一段时间;

4.如果是因为资料准备不齐全的话,第二次申请人贷款资料打算齐全后,通常可以通过贷款;

5.具体的还要融合当下的房贷市场、政策等要求。

(四)贷款不批,违约注意事项

目前有不少购房者签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会经常出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以警告购房者应尽量在合约中标明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需归还首付款”。除此之外还要注意:

1.如果是银行显然就没接受贷款申请人,由购房者自己分担违约责任。

2.如果是购房者和银行已经签定了借款合同及抵押合同,只是银行没按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。

总之,提醒市民在购买商品房时,首先要认真考虑自己的资金能力,如果使用按揭方式,要事先严肃了解申请银行按揭的程序和要求,在与开发商签下时,要仔细阅读所有需要签订的合同条款,弄明白条款的法律意义,最差请求律师陪同签合同,有律师为您解释各项条款以及定金的法律性质能够跟好的防止可能出现的风险。最后还要要求开发商在合约中标明“如果因申请银行贷款达不到预期金额,或银行拒绝贷款,而造成购房告终的,可免责并撤回所交款项。”这样在不因自己的原因导致贷款不成经常出现纠纷时就能避免自己的利益损毁了。