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【拆迁律师】一户多宅拆不拆?

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2021-07-13

一、什么是一户多宅

1、“户”,是指在农村行政区域内实行农村集体所有制形式的家庭,具备本村常住人口户口(寄住户除外)。户数及人口以公安机关登记的户籍为基础。

2、“一户多宅”是指一户闲置多达法定面积的两处及以上宅基地。

二、以暂时保有多处宅基地的几种情形

对于暂缓拆除“一户多宅”情形,国家尚未有统一的文件规定,但在实践中,例如浙江省各个级别区划的“一户多宅”清扫排查实施行动实施方案中多次提到几种暂缓拆毁情形:

1、被列入古建筑、文物保护掌控范围的。

2、对“一户多宅”的房屋拆毁会影响邻里房屋安全的。

3、对暂时保有的违法建筑物,可由村委会召开村民代表大会讨论决定,并要在村务公开栏予以公示,村民无异议后,经乡政府审查后公示确认,符合保有使用的,签定无偿拆毁承诺书后作暂时保留使用。

三、一户多宅情形的整治

1、在《中华人民共和国土地管理法》规定中“农村村民一户不能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不可以超过省、自治区、直辖市规定的标准”。农村“一户多宅”,意思就是指农村一户村民享有的多处住宅,“一户多宅”中涉及的“多宅”,不是指对所有拥有多处房屋的现象都要进行整治,而是指对多处房屋中有违背农村村民一户一宅标准的农村住宅来展开整治。

2、除继承外,农村村民一户申请第二处宅基地使用权注册的,不予以法院。《关于农村集体土地确权注册均须的若干意见》(国土资发[2011]178号)的规定,已经享有一处宅基地的集体经济组织内成员、非本集体经济的组织内成员的农村或城镇居民,因继承房屋而闲置农村宅基地的,可以按规定注册均须,在《集体土地使用证》的记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。

3、山东省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于积极开展农村宅基地“三权分置”试点促进乡村振兴的实行意见》,针对一户多宅超出了宅基地使用面积情形展开探寻。这方面,有的省份已经有了成熟期经验,比如江西省余江县,对远超过规定标准1-50平方米的部分按每年每平方米10元收取费用,每减少50平方米收费标准提升5元,倒逼“一户多宅”农民退出宅基地。山东禹城市也制定了有偿用于办法,36个试点村总计征税有偿使用费740多万元,缴费率超过98%。

根据《实行意见》,山东将探索创建宅基地有偿使用机制。对于因历史导致的超标准占用宅基地、“一户多宅”以及非本集体经济的组织成员除承继房屋以外占有和使用的宅基地,探寻建立由农村集体经济的组织主导下的有偿使用制度,明确有偿用于标准,超出规定面积部分实施有偿用于。

农户宅基地有偿用于或解散后集体获得的收益部分,应当作为集体经济的组织的土地增值收益,由集体成员共同分享,主要用于基础设施建设设施、建筑补助金等,划入农村集体资产统一管理,分配情况划入村务公开内容。

对照以上情形,经常出现一户多宅情形的农民朋友,你家的房子可以保有吗?京平律师在此提醒您,遇到一户多宅情形,是否可以保留可以查询当地政策或咨询专业律师。如果您不确认自家是否归属于合理情形之内,可以私信我们或留言。

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