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签了买房合同之后,能反悔吗?【西安房产律师杨蓓】

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2021-07-15

签了合同之后,发现房子曾是“烂尾楼”,能反悔吗?交了购房定金后,才获知房子曾是“烂尾楼”,因觉得不吉利,想撤销合同、要回定金能行吗?

案情概述及审理结果

黄先生是外地人,儿子在杭州工作。2019年7月,黄先生驱车来杭州探望儿子,在驶离机场高速时,恰遇杭州某置业公司正在宣传其新研发的酒店式公寓项目。“这个公寓地段好,既适合儿子自住又合适投资。”看到宣传广告,黄先生十分心动,当即驱车去售楼处看房,当天就和置业公司签定了《购房定金合同》,缴纳购房定金10万元。眼看就要签订正式的购房合约了,黄先生却后悔了。

他通过上网搜索找到,该酒店式公寓项目曾是“烂尾楼”,由现在这个置业公司“接盘”后才继续开发。因为黄先生是经商的,觉得购买“烂尾楼”不吉利,便想要返自己的定金并解约。

双方协商不成,同年9月,黄先生将置业公司控告至浙江省杭州市萧山区人民法院,请求撤消与该置业公司的《购房定金合约》、索回定金10万元。

庭审中,原告黄先生诉称,置业公司在签订《购房定金合同》时,故意掩饰房屋的真实情况。且合约中没有附房屋设计图纸,也没写明房屋交付的时间,造成他对具体户型完全不知情,售楼处的工作人员曾口头承诺房屋交付时间是2021年,但在签订定金合同之后又告知将于2022年交付,他们的不道德属于欺诈。

置业公司回应自己很“事”,他们表示,涉案酒店式公寓显然在前几年因开发商资金链问题停过工,后来引进其他投资公司,目前该项目正常施工建设。

另外,房屋设计图不是定金合约的必要组成部分,黄先生在签合同之前在售楼处工作人员的率领下详细查看了各户型样板房,对各房屋户型都确切知悉;至于交房时间,因酒店式公寓一般有两个交房节点,一个是毛坯交房,一个是完成统一精装修交房,工作人员承诺的2021年交房是毛坯交房,也明确告诉他黄先生统一进行精装修需近十个月时间。另外,黄先生称之为销售人员允诺房屋于2021年交付,但未提供充分证据不予证实。

法院审理后指出,黄先生签定《购房定金合约》是在对案涉房屋位置、户型、价格、周边配套、交付给时间、投资前景等因素综合考量而达成协议的结果,即便销售人员确实误解毛坯交房和精装交付给的时间,该不道德也并足以使黄先生因此陷于否出售该房屋的错误认知并实行违反其真实意思的法律不道德,因此驳回黄某的诉讼请求。

法条链接

《民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违反真实意思的情况下实行的民事法律行为,不受欺诈方有权催促人民法院或者仲裁机构不予撤销。

可撤消的不受欺诈不道德须不具备以下要件:

一、欺诈方须有欺诈行为

二、欺诈方须有欺诈故意

三、被欺诈方须因欺诈行为而陷入错误理解,并基于错误理解作出意思表示

四、被欺诈方的意思表示违反其真实意思

温馨提醒

民事主体专门从事民事活动,应当遵循诚信原则,秉持诚实,秉承允诺。法律鼓励消费者维护自身合法权利,但依法成立并生效的合同也应该获得履行。

来 源:县司法局

继续执行编辑:张文静

责任编辑:王淇圣

审 核:李 楠

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