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北京市凯诺律师事务所:国有土地上房屋被拆迁应该怎样补偿

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2021-11-30

虽然在《关于在实行城市更新行动中避免大拆大建问题的通报(印发稿)》中指出,禁止大拆大建,成片集中拆除现状建筑等。但是这并不代表着今后就没有征地了,如果因公共利益的必须,比如一些水利工程、铁路建设工程、基础设施项目等,那么必然也会涉及到征税的。

不过在征收过程中,必须要给与被征收人合理、公平的补偿。一般国有土地上房屋征税依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》,因此我们就融合该条例中的相关规定,来看一下国有土地上房屋被征税是如何对被征税人进行补偿。

国有土地上房屋征收补偿标准

根据该条例第十七条规定,做出房屋征税决定的市、县级人民政府对被征收人给与的补偿还包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征税房屋造成的投产歇业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制订补助和奖励办法,对被征收人给予补助金和奖励。

从上述内容中我们可以看见,在征地中被征税人可以取得的补偿有因拆迁造成房屋被拆除的涉及补偿,迁往酬劳、临时移往补助费、搬迁奖励酬劳、补助费等,另外如果被征税房屋是商铺、工厂等经营性用房,那么还需要给与被征收人停产歇业损失费。

对于被征收房屋价值损失的补偿,根据该条例第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征税要求公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征税房屋的价值,由具备适当资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

货币补偿原则上不低于周边市场价

也就是说,给与被征收人被征收房屋价值的补偿原则上来说是不能高于相关部门发布征税要求当天,被征税房屋周边类似于的房地产市场价格,相信这句话应该不难理解,再通俗一点讲就是,如果你的房屋周边的房屋价格是一平米四、五千,那么征税方一般情况下就需要按照一平米四、五千这个原则对你展开补偿,如果低于这一个补偿标准,那么则可以考虑到该补偿标准否合理。

另外,还必须留意的一点是,如果征收方公布征收要求之后,并没及时对自己的房屋展开评估或是作出补偿要求,而是等到几年后,才以作出征收要求之日为评估时点对自己房屋进行评估,或是依据当时作出的评估报告,几年后才作出补偿决定,若此时房地产市场价格已经再次发生了较大的变化,比如从之前的四、五千一平涨至六、七千一平,甚至更高,那么被征税人就必须提高警惕了,此时被征税人可以拒绝与征收方签订补偿协议,或是交出房屋。

我们回到正题,被征收人能获得多少的补偿,最终还得必须由具备资质的评估机构评估确认。

产权移位原则上是按拆卸一还一展开补偿

除此之外,被征收人在征地征地中,还有选择补偿方式的权利。

根据该条例第二十一条规定,被征税人可以选择货币补偿,也可以自由选择房屋产权对调。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权对调的房屋,并与被征税人计算、结清被征收房屋价值与用作产权对调房屋价值的差价。

被征收人自由选择货币补偿的,我们上面说了,是不能低于被征税房屋周边的市场价。而被征税人选择产权移位的,一般是需要按拆卸一还一的原则展开补偿。

必须留意的是,这里说的拆一还一并非所指的是房屋面积,而是指土地价值上的拆一还一。如果说被征税房屋是在市区,而安置房则是在郊区,那么此时要是按照面积上的拆一还一对被征收人展开补偿,那似乎是不合法的,此时,被征税人可以及时地明确提出来,或是咨询专业拆迁律师,以免合法权益被侵犯。

最后,凯诺律师要提醒大家的是,征地拆迁关系着自己的权益,一旦找到补偿不合理,或是征税方征收行为存在违法的指控,或是未按照法定程序依法征收,那么被征收人一定要及时地咨询专业律师,及时启动法律程序,依法确保自己的合法权益,要告诉,法律不维护躺在权利上睡的人,所以,为了防止被征税人在征税中倒是,在碰上拆迁时一定要有一颗维权的心。