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广州农村土地征收律师-专项服务

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2021-06-13

一、农村土地征税补偿***新标准

农村土地征税补偿标准由土地补偿费、移往补助费、青苗补偿费构成。


二、土地补偿费

土地征税的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

三、土地征税的移往补助费

按照必须移往的农业人口数计算出来。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占据耕地的数量计算出来。每一个需要安置的农业人口的安置退休金标准,为该耕地被征收前三年平均值年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,***低不得超过被征收前三年平均值年产值的十五倍。

四、青苗补偿标准

对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,***高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能获得收获的,未予补偿。对于多年生的经济林木,要尽量重制,由用地单位支付重制酬劳;如无法重制必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木,由树木所有者自行采伐,未予补偿。

五、其他附着物的补偿标准

征税土地必须迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等,要根据具体情况和有关部门展开协商,编成投资概算,列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿,参照有关标准,支付迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时,应当按照《中华人民共和国耕地闲置税暂行条例》的规定,缴纳耕地占用税。

六、农村征地补偿标准要求

1、各项征地补偿费用的明确标准、金额由市、县***依法批准的征地补偿移往方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确认(有关土地补偿费、移往补助费的补偿标准):按当地统计资料部门审议的***基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使必须安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置退休金。原土地补偿费和安置补助费的总和不得多达土地被接管前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经在2013年3月26日《土地管理法》中***。


田党胜律师,知名律师,民商法律师,专业建设工程与土地房产律师,中国广州仲裁委员会仲裁员,亚太地区***大的律师事务所-北京市盈科律师事务所合伙人(司法局备案),先后任广州律师协会房地产法律专业委员会委员、劳动与社会保障法律专业委员会委员,曾执业于国内优异律师事务所,连年荣获“优异律师奖”、律所“发展贡献奖”。田律师于1995年取得中国律师资格,于1998年开始执业,主要业务集中于建筑房地产法、公司法、合同法、行政法、劳动法等领域,尤其擅长于处置建设工程、房屋买卖、征地房屋征税、公司股权、行政诉讼领域的重大复杂疑难法律事务,曾任十余家知名企事业的常年法律顾问和商会、社区法律顾问,涉及建筑、房地产、交通能源、汽车、新型建材、电子信息、电子商务、通信、机电、医药、时尚服饰、家具等行业。执业以来主办过上千件非诉讼法律事务和刑事诉讼、民商事诉讼及仲裁案件,所办理的经典案件屡受中国日报、广州日报、南方都市报等主流媒体关注、报导,还有大量成功案例入选北大司法案例库,可供法律职业人员选择参考。