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房产继承中常见的法律问题|上海房产纠纷律师

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2021-07-23

中国人历来有房子情结,自古就把房子当成安身立命之所。《汉书・元帝纪》说:“安土重迁,黎民之性;骨肉相附,人情所愿也。”有了房子就有了相结合,生活就有了最基本的确保。

近年来,预示居民财富体量的快速积累,不少家庭在拥有一套自住房的基础上,甚至还购置多套房产。从投资的角度本无可厚非,但在家庭代际更迭中,不可避免地牵涉到财富继承特别是房产分配问题。这一问题处理不好,既不利于房产的有效地利用,更有利于家财传承与家庭和睦。

那么,房产继承中都存在哪些常见的法律问题?以下10条可供参考。

房屋承继是什么?

所谓房屋的承继是指被继承人丧生后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具备合法产权才能被承继。当继承再次发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定展开析产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户申请。

有一些房产是无法承继的,具体包括:只有使用权而没产权的房屋、违章搭起的房屋、超过最长保护时效的房产、权利人生前已经赠予且去世前未撤销的房产。

房屋继承从什么时候开始?

继承在被继承人死亡后开始。

法律规定的继承权,只是继承人享有的一种期待权,如果被继承人没有丧生,承继关系就不会发生,只有在被继承人丧生以后,继承权才会沦为既得权。遗嘱继承权的实现,必须不存在被继承人生前而立有合法遗嘱和被继承人已死亡,否则遗嘱继承关系也不会发生。

如父母健在,其房地产子女就不能承继。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的,但这种行为叫生前赠予,不叫继承。

没遗嘱的情况下,房产继承顺序是什么?

在没遗嘱的情况下,按照法定继承分配遗产。

遗产继承第一顺序为未婚、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。承继开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不承继。没第一顺序继承人的,由第二顺序继承人继承。

假如夫妻一方去世,第一顺序继承人是在世一方、子女和父母,此时,被继承人的兄弟姐妹是没继承权的。但如果被继承人的父母在继承之后死亡,被继承人的兄弟姐妹可以从其父母那里继承适当份额,此时,夫妻中在世一方对遗产的所有权就不原始。

在这种情况下,要想要实现房产继承登记,就需要被继承人兄弟姐妹签署退出继承的声明。当然也可以将有权继承人同时注册为产权人。

房产继承必须立遗嘱吗?

财产的继承除法定继承以外,还有遗嘱继承,而且遗嘱继承要优先于法定继承。也就是说,对公民的财产继承,如果财产所有权人生前而立有遗嘱,只要该遗嘱是合法有效地的,就必须按遗嘱继承,而无法法定继承。

因此,对于房产继承,最好提早立好遗嘱,以免继承时出现混乱。

如何成立一份有效遗嘱?

一份有效地的遗嘱必须具备以下条件:主体合法、客体合法、内容合法、形式合法。

遗嘱人必须是未满18周岁且精神正常的有完全民事行为能力的公民。遗嘱的内容必须是遗嘱人的真实意思表示,不应由遗嘱人本人亲自作出,不能由他人代理,即使是代书遗嘱,也必须由本人在遗嘱上亲笔签名,并要有两个以上见证人在场见证。

遗嘱所处分的财产必须是立遗人的个人合法财产,如果处分了与他人共有的财产或几乎不属于立遗嘱人个人所有的财产,则该遗嘱就要部分或全部违宪。

遗嘱不得褫夺缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权。

遗嘱可分成公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱等五种形式。

同父异母/同母异父的兄弟姐妹间否享有一样的继承权?

《民法典》中的兄弟姐妹还包括:同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、饲兄弟姐妹、有抚养关系的时隔兄弟姐妹。

因此,在房产承继时,同父异母或同母异父的兄弟姐妹间拥有同等的继承权。

“孝顺”程度是否影响遗产分配?

现实生活中,各个子女对老人尽到的赡养义务有多有少,在老人去世时,尽到赡养责任的和未尽赡养责任的子女之间往往会因为房屋等遗产分配产生根本性分歧。

根据民法典,对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有抚养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者较少分。