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北京拆迁律师:年底强拆频发,被征收人如何踏踏实实过个好年?

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2021-09-08

每年年底的时候,可以说是强拆的高发期了,在大家欢天喜地准备迎接新年的时候,拆迁方却并没闲着。不签字?拆!疑为违建?拆!钉子户?拆!似乎越到年底,拆迁方的积极性越高,房屋也因此被拆了一波又一波。

为什么年底是征地的高发期,强迫征地导致的财产损失,我们能申请国家赔偿吗?房屋补偿还能拿回去吗?今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师就来为大家一一分析。

越到年底越更容易发生强拆,这到底是为什么?

拆迁,是一个有计划、有时间决定的项目,一般都会规定具体的签约日期。由于每年都有每年的工作决定,在规划最迟签下日期时,往往不会将期限以定在年底。经过大半年的周旋,拆迁方早已失去了冷静,不愿再与被拆迁人协商,可能会直接发布命令一个补偿要求,甚至连补偿要求都没,就让拆迁公司直接去擅自拆毁。

毕竟,大概有两种:

一是为了施工进度。很多时候,拆迁方没在规定期限内和被拆迁人达成协议补偿协议,又生气用地,通常不会采行先拆毁,后谈补偿的方式。由于房屋已经拆毁,被拆迁人急需一个新的居住于点,心理上不会生气,不知所措,此时征地方再来慢慢谈补偿,事半功倍,而且会影响施工进度,能在规定期限内已完成拆迁。

二是为了年终考核时交出失望的答卷。行政机关往往不会在年底对各单位的工作进行考核。如果没有已完成进度的项目太多,可能会影响考核评价及奖金,因此越到年底,拆迁方也越是急于已完成征地项目,此时就更容易引发强拆事件。

拆迁来临,造成房屋内财产损失能否主张赔偿金?

强拆,通常预示着暴力。当拆迁发生时,很多被拆迁人往往马上反应,家中一些贵重物品也来不及转移。此时造成的损失,应该谁来负责管理?

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条的规定,采行暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式被迫被征税人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责管理的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分;构成违背治安管理不道德的,依法给予治安管理处罚。

《国家赔偿法》第四条规定:“行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的,受害人有取得赔偿金的权利:(三)违法征收、征用财产的。”

拆迁,是归属于采取暴力方式被迫被征税人迁往的不道德,是违背国有土地上房屋征税与补偿条例的。而由此违法行为导致的损失,房屋征收主管部门应该承担适当的赔偿责任。同时,房屋被违法强拆,是归属于可以申请国家赔偿的范围内的,故被拆迁人的损失,也是可以得到主张的。