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征收程序要走哪些“道”?

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2022-01-26

广大农民朋友,很多都不了解国有土地和集体土地的有所不同,当自家房屋遇到征拆时,就不告诉自己的征收程序该回头“什么道”,这样产生了很多的不必要的麻烦。国有土地和集体土地在征收程序大不相同,大家一定要搞懂。

北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师为您解读遇上违法征地拆迁,法律途径维权流程?!

案情简介

湖北省某市张先生,享有合法宅基地及附上房屋。后张先生和其相同状况的村民,在没有见过征地公告、补偿移往公告的情况下,政府工作人员只是口头告诉征地事项及补偿标准,就要求他们拆迁。张先生和部分村民未签定移往补偿协议,理由是补偿标准严重偏低,而且是否合法有一点怀疑,接下来张先生和部分村民的房屋遭拆迁,随后她们委托了京康律师,来办理此案。

编辑

律师被委托后

首先,让张先生等遭到强拆的村民控告管委会拆迁违法。

其次,对此次征税项目调查,从《征税公告》中找到,征税方用国有土地的征税程序征收集体土地,同时违反了《土地管理法》、《征补条例》,而且用该公告作为行强制拆毁的依据,更是违法再加违法。

最后,诉讼期限将至,律师加班撰写诉状,指导当事人控告政府《公告》的不合法。

同时,律师找出相关的信息答复书,证明该案中集体土地未经过省政府的批准,指出《公告》打破职权,集体土地征收程序不应适用《土地管理法》,《公告》显著法律限于错误。中院审理后,使用了京康律师的观点,确认《公告》违法。

并且在另案的强拆违法的诉讼中,律师指导当事人获取现场照片、案涉房屋评估分户报告等,请求判决被告拆迁不道德违法,法院同样也反对了张先生等人的表达意见。

编辑

集体土地征税程序的合法性及拆迁的适用法律是本案中的关键点。

一、要区分自己的土地是国有的还是集体的。

本案中的涉嫌宅基地,显著是集体土地。

二、根据土地是国有的还是集体的,确认征税程序要回头哪条“道”。

集体土地上的土地征税、房屋征收应该以《土地管理法》为依据。

本案中涉嫌土地,没证据证明其有过征收行为,转化为国有土地,不应适用《土地管理法》。

三、强拆也要合法才可以。

行政机关是没必要强制拆毁地上房屋、附属物的职权的。法律规定:“违反土地管理法律、法规规定,阻挠国家建设征收土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;逼不交还土地的,申请人人民法院强制执行”,所以就算拆卸,也要走对的那条“道路”。

本案中,没不作责令交出土地决定,也没有申请法院强掌,强拆更没对原告屋内物品展开登记保存,程序严重违法!

没回头该回头的“道”,我们就要确认他违法,广大农民朋友们,你知道了吗?

史律师警告

拆迁是一个长期斗争,必须全面专业的科学知识,必须对全局的把控,必须对法条的合理运用。即使一个具有多年诉讼经验的律师,也在不断地自学和更新,才能在一个案件中冷静地分析并做出正确的判断。而对于非法学的人来说,这是一个可观的课题,无法仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师,在律师的指导上行专业维权。