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成都动迁房律师-专项服务

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2022-01-27

张彬律师为您介绍成都动迁房律师【UYDdzR】

动迁房又可以叫作征地安置房,这类房产虽然也可以上市交易,但是按照规定必须五年后才能进行交易,这与商品房的交易是很有所不同的。那么大家知道动迁房交易注意事项有哪些吗?请读者下文展开具体了解。

一、动迁房买卖注意事项有哪些

对于向警方的拆迁安置房,在购买时要分清情况:

1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前不具备产权证,只是征地后开发商没及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;

2、一定要办理公证手续,以免日后出现纠纷。

3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,必要缴一些费用是一种比较好的解决办法。所以说道,搞清楚这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑到对征地协议展开改名,改名时,要展开公证。

如果此套拆迁安置房在拆迁时就申请不仅有,实际中拆迁协议也是不能办理过户的,房产证通常不会按照征地协议等相关资料办理,房产证办理下来之后产权仍归属于原房主,则不利于您确保权益。您可以向出售单位确定相关事宜,或者仔细查看您所签订的购房协议。

成都动迁房律师

二、动迁房交易怎么交易安全

***类动拆迁安置房,由于交易时间宽,不受市场因素的影响,往往买家需要分担极大的法律风险。主要反映在房价上涨后上家有意反悔,找合约的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房,其风险就更大。买卖双方虽然可以告诉房屋大致的坐落于位置,但无法确认建成后安置房的明确结构、朝向、小区环境等,办理过户等申请时间也不会更长。因此在出售此类房产时,签定一份有效地的具备可操作性的买卖合同就变得至关重要。买卖合同除了要不具备一般买卖合同的主要条款外,还必须对房屋的订购等费用的支付方式、迟延交房等都作出具体的誓约。

一般来说,购置该类房屋,可以根据《民法典》(自2021年1月1日起实施)的涉及规定,签订所附条件的合约来确保买卖合同的有效性,并对明确细节做出具体约定,防止合同的对方答应,***好由专业房产律师进行指导。

《民法典》***百五十八条  民事法律不道德可以所附条件,但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为,自条件成就时生效。所附中止条件的民事法律不道德,自条件成就时过热。

相对于***类安置房而言,第二类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样,风险相对较小。

动迁房办理产证须提交下列材料:

(1)《房地产登记申请书》(原件);

(2)***明(复印件);

(3)拆迁单位原《房地产权证》(原件);  

(4)《动迁协议》(原件);

(5)地籍图(原件两份);

(6)房屋平面图(原件两份);

(7)契税完税证明(原件)。

明确可到房屋所在地的房地产交易中心申请办理。

上文中为大家整理了动迁房买卖的一些注意事项,同时还带来了动迁房交易交易安全的内容,期望需要为您获取一些帮助,解决问题实际问题。

成都动迁房律师

张彬律师,二级高等律师,前法官,北京惠诚(成都)律师事务所主任、高等合伙人、管委会委员、疑难案件专家委员会委员,加盟惠诚前系上海申浩(成都)律师事务所主任、高等合伙人。张彬律师专注法律服务二十八年,曾从事九年中级法院刑事、民事审判工作,任专职律师十九年,其中担任高等合伙人律师十五年。具备坚实的法学理论功底,法律实务科学知识,良好的分析、辨别、解决法律实际问题的能力。张彬律师在刑事申辩及民商事诉讼领域具有丰富的经验和引人注目的业绩,擅长于办理:经济犯罪、职务犯罪、财产犯罪等刑事案件和刑民交叉业务以及公司商事争议、各类合同纠纷、建筑房地产等民商事诉讼案件。对法律顾问公司的风触管理、争议解决问题、法人管理等非诉法律事务具有钻研及实务经验。