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绍兴律师:遇到拆迁时家庭成员之间怎么分配

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2022-01-27


以下信息由浙江德凡律师事务所郝小青律师整理分享,信息来自于网络

事实经过:A与B原系夫妻(1985年成婚,2015年11月6日协议再婚),C系二人之子。D与B系父子。

1991年,系争房屋由东长治路房屋、河间路房屋二换回一置换而来,原承租人是D。2000年6月5日,B作为购房人签订了公有住房出售合约,用于了D的工龄,将系争房屋购买为售后公房,扣除付款优惠后,实际缴付金额为14,790元,登记在B名下。同月,A的公积金账户再次发生金额变动6,300元,原因为购原公房。

征收之前,系争房屋内有A、BCD四人户籍,户主为D。D户口系1991年7月29日河间路房屋迁入,B户口系1991年7月29日东长治路房屋迁入,C户口系2006年12月21日北京91395部队迁入,A户口系1991年7月29日东长治路房屋迁入。

2021年1月5日,系争房屋所在地区被划入征收范围。2021年1月23日,B与征税人房屋管理局、征税实施单位上海市XX事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征税协议)。根据征税协议,系争房屋房地产权证记载建筑面积55.83平方米;居住于部分房屋价值补偿款5,777,822.33元,室内装饰翻新补偿39,081元,搬迁费2,837.45元,不予认定建筑面积材料补贴40,000元,按期签下奖841,620元,集体签下搬迁奖120,000元,结算单2另有集体签约搬迁奖超强比例递增部分90,000元,按期迁往奖379,150元,临时安置费补贴40,197元,并标明户口迁移奖10,000元在被征税房屋内户口全部迁移后发放。房屋征税部门以产权调换的方式补偿被征税人,用作产权调换房屋地址:XX室、号XX室(;依据承销单,抵扣购房款后,尚余征税补偿款3,997,315.60元,经A申请人,冻结查禁系争房屋的征税补偿款3,900,000元。现上述2套征收移往住房均已结算。

另查明,2015年11月6日,B、A曾订立有《离婚协议书》,对于系争房屋誓约:“夫妻共同所有的位于虹口区XX路XX摸XX号XX室于2016年年初征地,再婚后户口不迁,拆迁款和房屋只需科我女方的一份即可。”关于系争房屋的实际居住于情况:1991年房屋调换之后,一直由一家5口居住于在内。D夫妇一间,B、A住一间,C住一间。除宋秀芳(D未婚)于1993年去世外,其余四人仍居住在系争房屋内,直至征税。

法院判决:一、A应分得上海市虹口区XX路XX摸XX号XX室房屋征税货币补偿款2,800,000元;

2、 B、XX路XX摸XX号XX室产权对调房屋;

3、 XX路XX弄XX号XX室产权对调房屋;

4、 B应分得上海市虹口区XX路XX弄XX号XX室房屋征税货币补偿款1,197,315.60元;

5、 对A的其余诉请未予反对

法理分析:根据《上海市国有土地上房屋征税与补偿实施细则》的规定,征税居住于房屋的,被征税人获得货币补偿款、产权对调房屋后,应该负责移往房屋使用人。系争房屋系由售后公房,权利人为A、B,系由二人婚姻延续期间的夫妻共同财产,故上述二人为系争房屋的被征收人,可依法分割该房屋的征税补偿利益。

C、 D户籍均在册,并且长期在系争房屋内居住,未享受过福利分房或者征地移往,均属于实际居住人,系争房屋的涉及奖励补贴不应由户籍在册的四人取得。然对于房屋实际用于人,除非征收部门将其认定为被移往人,否则不属于征税补偿法律关系主体。故C\D均由邢立丰负责管理安置

郝小青律师|浙江德凡律师事务所