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最高院案例:无证房子被征收,政府该查却没有查,就按合法的赔

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2022-01-31

前言

之前咱们聊过,并不是只要是向警方的房屋就是非法建筑,拆了也是白拆,不会给补偿。看看最高院的这个案例,为何无证房屋征税还能有补偿。今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师来给大家介绍讲解这个案子。


案件概况

某地政府主持的征地征地工作中并没公布征收安置补偿方案,也并没有对老金的无证房屋依法展开调查、认定和处理。并且后期也直接决定了评估机构对老金的房子进行了评估,而且把评估结果送达了老金。老金一看这评估结果还是比较满意的,于是就欣然签订协议并高高兴兴得搬迁了,政府也将老金的房子拆卸了。后来等了一阵子,政府那边忽然没有反应了,一直没给她原来说好的补偿。

老金不禁纳闷,正打算去回答下到底什么情况。一个让她难以接受的通知单递到她手上。因为这不会政府回过头来发现老金的房子是没有相应的合法证件的,也没适当的审批。这不就是妥妥的违法建筑么,怎么能有补偿么?但是也不好意思承认自己之前的工作上有瑕疵。于是就下了个通知单告知老金,你的评估是错误的,无法给你补偿。那老金当然不同意了,一纸状书就将政府告上法庭。

经过一审、二审以及最高院的再审的裁判,法院指出不仅政府认为老金的房屋应该按照评估机构的评估报告去给付补偿,还要补偿适当的老金所占到房屋的国有土地的使用权的补偿。而且还要赔付相应的延迟缴纳给老金的赔偿金的产生的利息。

法律分析

记住接下来是重点,为什么法院会作出这个裁决。主要原因就是政府在实施征收工作中,是有职责对被征收范围内的未经登记的建筑进行调查、认定和处置。就像老金这种情况,本身的房子确实存在没合法证件和相应审批,政府应当就其的房子的组织有关部门展开调查、认定和处理。而在本案中政府并没有依法遵守这个职责。

所以既然你一开始没说道我的房子有问题,后面补偿的时候又绝交说我的房子有问题,不给我补偿。对不起,那你就要为你自己之前所做到的结果佢。

史律师警告

征地是一个长期斗争,需要全面专业的知识,必须对全局的把控,必须对法条的合理运用。即使一个具有多年诉讼经验的律师,也在不断地学习和更新,才能在一个案件中耐心地分析并作出准确的辨别。而对于非法学的人来说,这是一个庞大的课题,不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇上任何征地问题的时候不妨问问律师,在律师的指导下进行专业维权。