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热点:拆迁征收法律知识集:农村房屋价值评估方法

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2018-01-04

中华人民共和国住房和城乡扶植部(住建部)2011年6月3日宣布了《国有土地上房屋征收评估办法》。措施划定,注册房地产估价师应当凭证评估对象和当地房地产市场状况,对市场法、收益法、本钱法、假设开发法等评估方法举办合用性阐发后,选用个中一种或者多种要领对被征收房屋代价举办评估。

被征收衡宇的类似房地产有业务的,该当选用市场法评估;被征收衡宇大概其类似房地产有经济收益的,该当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的,应当选用假设开发法评估。

能够同时选用两种以上评估方法评估的,该当选用两种以上评估方法评估,并对种种评估要领的测算成效进行校核和计较阐明后,公道确定评估效果。

整体地盘利用权和团体土地上衡宇全部权团体价钱的评估,应该参考设定典质时,类似房地产的市场价钱举办,然则在方法的选择上又有很大差异。

一、市场法

根据现行划定。农人对屯子宅基地只享有利用权,其全部权属于所属团体经济组织,所以无法形成近似都会房屋扥房地产业务市场,衡宇生意仅仅规模于整体经济构造成员之间,也就不存在同一的市场价钱。因此,在衡宇价格评估中无法使用市场法。然则市场法在目前实践中大量涌现的小产权房交易中应用较多。

二、收益法

屯子衡宇价值评估从理论上应该能够采用收益法,网络集体地盘雷同企业的收入和投入本钱等用以较量客观收益,然则实践中屯子没有形成统一的房地产市场,能够网络的资料很少导致收益法也不合用屯子房屋价值评估。

三、假设开拓法

假设开拓法又被称为残剩法,预计估价工具开辟完成后的价值,扣除估计的正常斥地成本、税费和利润等,以此估算估价对象的客观公道价钱或价钱的方法。主要适用于具投资开拓或再拓荒潜力的房地产的估价。运用此方法把握待斥地房地产在投资开发前后的状态,以及投资斥地后的房地产的谋划体例。然而,屯子衡宇并没有清楚再开辟打定,天然就无法适用。

四、本钱法

指求取估价对象在估价时点的重置价格或重修价格,扣除折旧,以此估算估价工具的客观公道价格或价值的方法。在目前农村房屋价格评估中多采用这种要领。