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北京房产纠纷纠纷律师事务所

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2020-10-14

时间:2020-09-17 11:32:46

1、根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得转让、出让或者租赁用作非农业建设。”农村村民一户只能申请人一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而使用权取得的与集体经济的组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于违宪的买卖。

2、根据《物权法》规定,宅基地使用权人可以占有和使用土地,有权利该宅基地土地上的房屋以及附属设施展开用于和出让的权利,宅基地不属于农户个人的财产,是村集体经济组织的,是不能进行买卖的。

3、《关于加强土地出让管理不准土地投机的通知》规定“农村房屋不得向城市居民出售。”但其发文机关是国务院办公厅,并非行政法规,不能作为判断合约效力的依据;而《土地管理法》第六十二条规定:“农村村民背叛、出租住房后,再申请宅基地的,未予批准。”并未禁止农村宅基地上房屋的出售和租赁。

如果是集体组织内的成员,即根据上文分出来的三种情况,在第一种和第二种情况下,该成员通过申请宅基地的方式是不会被容许的,因为这已经违反了一户一处宅基地的规定;而对于第三种的情况,则可以通过法定的程序依法申请获得一处宅基地。

 二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说,有以下几个时间节点。


  (1)买房者付定金,然后签订合同。这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期,进房管局(房地产交易中心)展开注册过户操作者。一般这个时间持续3天左右。


  (2)到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐,展开房屋估值或者按照成交价格估值和交纳涉及税费等。这个过程较短需要1天,长则20天左右,便可获得过户好房产证。


  (3)银行操作者贷款问题。一般而言,是在10天-20天左右。


  因此,房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约,时间长45天,较短的话当然是1周都不到啦。

                                                                                                              

祁广辉律师曾为数家公司的风投、私募、融资租赁、资产证券化等投融资活动获取法律服务;并多次参予XXX股权投资公司募资协议等法律文本的设计以及金融交易所资产证券化项目的法律意见书的论证。其长期从事房产、经济纠纷、公司业务的实务和研究,专心于房产纠纷、公司、房地产、企业法律顾问、民商事诉讼等领域;担任多家企业法律顾问,特别熟知合约交易流程的风险预估与排除;擅长于公司运作流程与公司运营中的风险预控;能根据客户的现实要求提供与此结合争议解决策略及案件评估;善于调动各种资源,以丰富的庭审经验及诉讼或非讼技巧,为客户寻求合法利益的*化。