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北京房产律师徐宪杰:二手房履行合同纠纷案例分享

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2020-10-14

北京房产律师徐宪杰

在交易二手房过程中,遇上单方面毁约怎么办?经常出现二手房履行合同纠纷已沦为近年来房产纠纷案件中的热点领域。

北京房产律师徐宪杰讲解,房地产市场近年来报价波动比较明显,这也是减少购房双方出现争议纠纷的因素之一,如果在签订购房合约后出现房价暴涨暴跌的现象,均不会造成二手房履行合同纠纷案件的产生。

在遵守合同纠纷的房产类案件中,主要产生因素有:1 . 房价上涨致卖方违约成本减少;2 . 政策性因素影响买方履约能力;3 . 房地产中介机构经营不规范引起纠纷;4 .涉及资质审查信息审查疏忽导致的纠纷。

据理解,在二手房履行合同纠纷出现时,通常可以根据签定的合同条款进行协商,通过和解的方式展开处置。当房价出现剧烈变动时,因终止交易给一方带给的巨大损失造成无法调解,可以向当地人民法院体系诉讼。

专门从事多年房地产纠纷领域的徐宪杰律师介绍,近年来,当地产市场经过多轮政策性调整,房价相对平稳,但在局部热点区域还是不会存在房地产遵守合同纠纷。

例如:2018年,张先生在北京中关村地区通过中介购置一套学区房,在签订了房屋合同交纳了10万元定金后,该地区受政策面受到影响消息性刺激,房价经常出现了较为明显的下跌,导致原房主经常出现撕毁现象。

原房主在接到10万元定金后,看到房产价值下跌犹豫不决数周,不愿配合办理房产过户,并提出购房者在“补交”房产升值所带来的损失,双方协商无果后,张先生将原房主起诉至当地人民法院,最终判定原房主按照合同条款双倍归还定金缴纳给张先生。

北京房产律师徐宪杰

北京房产律师徐宪杰温馨提示:房屋买卖合同作为一种标的额相对较小、与买卖双方切身利益密切相关的合同,当事人双方都应慎重签约、诚信履行。在房价上涨阶段,受利益抗拒,卖方违约的风险大大增加。对于买方来说,不应充份做好风险防范,审慎判断交易对方的诚信品质,严苛审查房屋状况,谨慎签订合约,并保存好相关交易凭证。

对于在二手房交易过程中发现债权人风险、可能导致合同履行不能时,不应及时提起诉讼挽救;在牵涉到交易关键问题的交流过程中,可以通过录音、证据保全等形式留存涉及证据。徐宪杰律师建议,对于卖方来说,应对房地产市场形势作好辨别,慎重选择交易时机、签署房屋买卖合约,一旦签署合同,就不应遵守诚信原则,心目中履行合同义务。即便房价下跌,也不应违约,否则应当对因债权人给买方造成的损失分担损害赔偿责任。