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北京房产律师徐宪杰:二手房履行合同纠纷案例分享

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2020-10-16

北京房产律师徐宪杰

【律师介绍】

徐宪杰,男,北京市公衡律师事务所骨干律师。

已执业:12年

服务领域:房产、重大民裁决

行业口碑:踏实沉稳,责任心强,善于对问题细节的研判。

北京房产律师徐宪杰

在交易二手房过程中,遇上单方面毁约怎么办?经常出现二手房遵守合同纠纷已成为近年来房产纠纷案件中的热点领域。

北京房产律师徐宪杰讲解,房地产市场近年来报价波动比较显著,这也是增加购房双方出现争议纠纷的因素之一,如果在签定购房合约后出现房价暴涨暴跌的现象,均不会造成二手房履行合同纠纷案件的产生。

在履行合同纠纷的房产类案件中,主要产生因素有:1 . 房价上涨致卖方违约成本降低;2 . 政策性因素影响买方还款能力;3 . 房地产中介机构经营不规范引起纠纷;4 .相关资质审查信息审查疏失造成的纠纷。

据了解,在二手房履行合同纠纷经常出现时,通常可以根据签定的合同条款展开协商,通过和解的方式进行处理。当房价出现轻微变动时,因中止交易给一方带给的巨大损失导致无法调停,可以向当地人民法院体系诉讼。

从事多年房地产纠纷领域的徐宪杰律师讲解,近年来,当地产市场经过多轮政策性调整,房价相对平稳,但在局部热点区域还是不会存在房地产履行合同纠纷。

例如:2018年,张先生在北京中关村地区通过中介购置一套学区房,在签订了房屋合约交纳了10万元定金后,该地区受政策面受到影响消息刺激,房价经常出现了较为明显的上涨,导致原房主出现撕毁现象。

原房主在接到10万元定金后,看到房产价值上涨犹豫不决数周,不愿配合办理房产过户,并明确提出购房者在“补交”房产升值所带来的损失,双方协商无果后,张先生将原房主起诉至当地人民法院,最终判断原房主按照合同条款双倍返还定金缴纳给张先生。

北京房产律师徐宪杰

北京房产律师徐宪杰温馨提示:房屋买卖合同作为一种标的额相对较小、与买卖双方切身利益密切相关的合同,当事人双方都不应慎重签下、诚信履行。在房价下跌阶段,受利益驱使,卖方违约的风险大大增加。对于买方来说,应充分作好风险防止,审慎判断交易对方的诚信品质,严苛审查房屋状况,谨慎签订合同,并留存好相关交易凭证。

对于在二手房交易过程中发现违约风险、有可能造成合同遵守无法时,应及时提起诉讼保全;在牵涉到交易关键问题的交流过程中,可以通过录音、证据挽救等形式留存涉及证据。徐宪杰律师建议,对于卖方来说,应对房地产市场形势作好辨别,谨慎选择交易时机、签订房屋买卖合约,一旦签订合约,就应遵从诚信原则,心目中履行合同义务。即便房价下跌,也不该违约,否则应当对因债权人给买方造成的损失分担损害赔偿责任。