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凯诺律师:是选择货币补偿还是产权置换?律师这样说

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2020-11-19

在房屋征收过程中,征税方通常会获取两种补偿方式供被征收人自由选择,一种是货币补偿,一种是产权移位。但是,很多被征税人在面对选择补偿方式的时候不会非常的纠葛,是中选货币补偿好一些,还是选择产权移位会好一些,选哪种补偿方式才对自己更不利?下面我们先来想到《国有土地上房屋征收与补偿条例》中是怎么规定的。

征地补偿

《国有土地上房屋征税与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收要求的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征税房屋价值的补偿;因征税房屋导致的搬迁、临时安置的补偿、因征税房屋造成的投产歇业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给与补助金和奖励。

据此,除了有房子的补偿、安置退休金之外,涉及部门还成立了征地奖励费。之所以要成立征地奖励酬劳就是为了需要确保拆迁工作需要成功的展开以及保障被征收人的合法利益,而对于奖励的标准,则是由涉及部门制定的。

但是近几年,越来越多的征税方以拆迁奖励来模糊不清掉被征收人的合法权益,常以征地奖励作为诱饵,让被征税人在规定的期限内已完成搬迁或是签订补偿协议,若是不在期限内已完成搬迁或是签订补偿协议的话,则没有奖励。

而且很多老百姓也经常是抵档不住这种奖励的欲望,从而签订了补偿协议或是早早的搬迁,最终给自己导致无法挽回的损失。所以,凯诺律师要警告大家,对于征收方口中的糖衣炮弹能责备就不要信,否则给自己导致的损失是不堪设想的。

补偿方式

被征收人除了要留意征地奖励,还要注意补偿方式的自由选择。

根据《国有土地上房屋征税与补偿条例》中的第二十一条规定,被征税人可以自由选择货币补偿,也可以选择房屋产权对调。

从上述规定中我们可以得知,被征收人在征地征地中既可以自由选择货币补偿,也可以自由选择产权移位。可实践过程中,常有征税方在就补偿事项达不成一致时,就对被征税人做出补偿决定,可补偿决定中的补偿方式却仅有其中一种。因此,凯诺律师要说的是,要是被征税人就补偿方式说道的十分明确,那么征税方这种违背被征税人真实意思,私自决定补偿方式的行为就是不合法的。

打个比方说,比如被征税人李先生在征税中具体表示要产权移位,但是征收方却以各种理由推脱,还以货币补偿的方式擅自对被征税人进行补偿,那么面对这种行为,被征收人则完全可以向有关部门申请行政复议或是驳回行政诉讼维护自己的权益。

当然了,无论被征税人是选择货币补偿好,还是选择产权移位好,都要给与被征收人合理、公平的补偿。被征税人选择货币补偿的,是无法低于房屋征收要求公告之日被征税房屋类似于的周边市场价,具体的由评估机构进行评估确认。

被征税人选择产权移位的,一般是按拆卸一还一的原则给被征收人展开补偿。当被征税人自由选择房屋产权调换时,市、县级人民政府应当获取用于产权调换的房屋,并与被征税人计算出来、结清被征税房屋价值与用作产权对调房屋价值的差价。

这个差价一般是由具备资质的评估机构展开评估确认。被征收人若是对评估报告不失望,那么可以在收到评估报告之日起10日内向房地产评估机构申请审核,若对审核结果不满意,可以向房地产价格评估专家委员会申请人检验。当然了,也可以向有关部门申请行政复议或是向人民法院驳回行政诉讼。

最后,凯诺律师还要提醒选择产权置换的被征税人,在选择产权移位之前,要问清楚征收方否需要提供现房,如果是现房,要誓约好交付给安置房的时间(实践中,很少有安置房是现房的),如果不是现房就要誓约好过渡期限,并且要拒绝征收方缴纳临时安置费或是要求征税方提供周转用房。

当然了,还要理解安置房的方位、户型、面积等,在没有弄清楚之前,千万不要盲目的签定补偿协议。