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一纸租约拥有“征地权”?承包地另作商业开发,史律师教你要回来!

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2020-11-20

“以租代征”是指擅自将农用地转为建设用地。所谓“以租代征”,即通过租用农民集体土地展开非农业建设,擅自不断扩大建设用地规模。其实质是回避法定的农用地转用和土地征税审批,在规划计划之外不断扩大建设用地规模,同时逃避了交纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务

我国土地管理法规定,国家实施土地用途管理制度。国家编成土地利用总体规划,规定土地用途,严苛容许农用地改以建设用地,控制建设用地总量。目前,只有省级以上政府才有征地和农用地转用的审批权,其中征税牵涉到基本农田或基本农田以外的耕地多达35公顷的,及其他土地多达70公顷的,都必须由国务院批准。正是为了挣脱这些约束,个别征税方玩起了“以租代征”,通过一纸租约在实际上拥有“征地权”。

根据我国《农村土地总承包法》第10条的规定,承包方可以依法、自愿、有偿地光阴土地,任何人不得干涉。双方签订转包合同,不违背有关法律法规规定,转包合同不应科有效。

北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师警告各位朋友,土地经营权流转的程序为:受让人为社会资本的,经过审查审查――与承包方签定光阴合同――向发包方备案(社会资本需向集体的组织缴纳管理费)――五年以上的,可以向注册机构申请土地经营权注册――经承包方同意并再次备案――与土地经营权人再次签订土地经营权流转合同。

在我国的《土地管理法》中也对农村土地展开了详细的分类,按照土地的属性以及利用状况总体来说分成:农用地、建设用地以及未利用地三大类,而农民朋友流转的承包地是属于农用地,仅仅要用于农业栽种等方面,在《土地管理法》中明确规定:禁止利用农用土地修建房屋、开采矿物等等非农业建设的行为,与此同时在《刑法》中也明确规定了对土地非法闲置耕地、林地等行为的处罚,所以农民朋友在土地流转时一定要留意光阴之后土地的用途,如果流转之后,土地被另作他用,根据《农村土地总承包法》规定:土地流转后不得擅自改变土地的农业用途,未经批准不得将土地用于非农建设。所以在土地流转之后,农民朋友如果发现土地被用作非农业建设可以解除土地流转合同,要求归还承包地并承担完全恢复土地原状(恢复耕地条件)、赔偿经济损失等相关义务。

史律师提醒

最后史律师也要提醒广大农民朋友避免签定违法的以出租代征协议,因为即使可以要回自己的土地,这期间的维权路也十分艰辛。即便土地要回去了,恢复耕地也是一项大工程,除去这期间的损失,土壤也已经被损坏了,耕种作物难免会受影响。