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胜诉案例:补偿决定被撤销,公平补偿原则不容违背!

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2020-11-20

导言:国有土地征税中,当被征收人无法与房屋征税部门达成一致协议时,房屋征税部门会做出补偿决定,但这份补偿决定就意味着最终的补偿结果吗?当被征税人对收到的补偿决定不失望,究竟该如何确认该补偿要求是否符合自身合法权益呢?本文,北京在明律师事务所李顺华律师团队将通过张先生诉区政府补偿决定的胜诉案例为您评析答案。

一、案情概述:

委托人张先生在内蒙古通辽市享有合法房屋,该处房屋在2011年12月被划入旧城区改造项目。在被征税人未达成协议一致意见的情况下,区政府先后于2014年、2017年两次做出征税补偿决定,张先生收到后意识到该份补偿要求侵犯了其合法权益,遂委托了北京在明律师事务所的李顺华律师和谢瑞青律师,在律师的指导下,以区政府为被告,向人民法院驳回行政诉讼,催促撤消被告作出的房屋补偿要求。后法院经审理,以遗漏被征收人、未查明房屋所有权人状况为由撤消了上述房屋征收补偿决定。

2018年9月,区政府再次针对张先生做出房屋征收补偿决定,但依据的评估报告所确认的评估时点依旧为2012年,且遗漏了法定的补偿内容,严重违背法定程序,因此,张先生在律师的指导下又一次向人民法院驳回了起诉。虽然一审法院上诉了张先生的诉讼请求,但经过二审,法院最终裁决撤消一审判决,并撤消了区政府做出的涉案房屋征税补偿要求,张先生的合法权益以求维护。

二、律师观点:公平补偿原则不容违反

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条:“为了公共利益的必须,征收国有土地上单位、个人的房屋,应该对被征税房屋所有权人给予公平补偿。”根据《国有土地上房屋征税与补偿条例》确认的公平补偿的原则,本案从2012年公布征收决定,至今已经长达近八年之幸,当地房地产价格市场已经再次发生了翻天覆地的变化,在此情况下,区政府做出的涉案房屋征收补偿决定所依据的评估报告,仍按照以“征收要求公告”做出时即2012年3月为评估时点,明显无法对被征税人作出公平补偿。

事实上,公平补偿原则的基本要求是不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似于房地产的市场价格,但这并不意味著评估时点应该一直将房屋征收决定公告之日作为确定时点。市县级人民政府在以征税要求公告之日作为评估时点后,应当尽可能快速通过签订补偿移往协议或者做出补偿要求的方式,及时对被征收人进行补偿,保证公平补偿。

而本案中,区政府在距征税决定作出之日时隔六年后,依旧按照此前的标准做出房屋征税补偿要求,显然难以保障被征收人获得的补偿金能够购买被征税房屋类似于房地产,即使是产权对调方式展开补偿移往,因地理位置等因素的变化其价格也会有显著差异。因此,区政府依旧坚决以“征收决定公告”之日作为确定补偿的评估时点,显然不利于张先生得到公平补偿。

最后,在明律师提醒广大被征收人,在国有土地征税中,补偿要求并不等于最终的补偿,被征收人收到补偿要求后需要及时确定其中的补偿内容否合乎自身的合法权益,必要时,可以委托专业的征地拆迁律师为您分析解答。