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广东房产买卖合同律师咨询

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2020-11-20

时间:2020-10-14 13:45:11

出让人就同一房屋议定数份合法有效地的买卖合同,各买受人均提出权利主张的,按照以下原则处理:

(一)已经办理移往注册,但恶意办理转移登记的除外;

(二)均未办理移往登记的,按照买卖合同誓约已经合法占有房屋;

(三)均未办理移往登记亦未合法占据房屋,买卖合同正式成立时间在先。买卖合同虽然依法正式成立,但尚未生效的,应该以生效时间作为权利保护顺位的依据。

根据买卖合同约定已经合法占据但尚未办理转移注册的买受人,有证据证明已经办理移往注册的人坚称或者应当知道上述事实仍然办理转移注册的,应该确认为前款第一项所称之为恶意办理转移注册。

当事人对买卖合同成立的时间有争议的,一般可以依据买卖合同载明的签订时间确认,但当事人有证据证明买卖合同实际签定时间与买卖合同载明的签订时间不一致的,为实际签定时间。

 房地产开发企业应当自商品房预售合约签定之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。房地产备案网流程:


  1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或交易合同文本协商制订相关条款。


  2、由房地产开发企业通过网上签下系统,经双方证实正确性的协议或合同。


  3、再统一在网上签定月合同,双方当事人签署盖章。


  4、相关部门展开备案审核,审查通过后,产生备案号,表明在合同每页的右上角。


  5、然后由开发商合同,在合约上签署盖章,双方各所持所需的份数。网签顺利后,经过涉及部门审查后产生备案号,购房者可根据备案号进行合同查询。

                                                                                                                

田党胜律师,著名律师,民商法律师,专业建设工程与土地房产律师,中国广州仲裁委员会仲裁员,亚太地区***大的律师事务所-北京市盈科律师事务所合伙人(司法局备案),先后任广州律师协会房地产法律专业委员会委员、劳动与社会保障法律专业委员会委员,曾执业于国内优异律师事务所,连年荣获“优异律师奖”、律所“发展贡献奖”。田律师于1995年取得中国律师资格,于1998年开始执业,主要业务集中于建筑房地产法、公司法、合同法、行政法、劳动法等领域,尤其擅长处理建设工程、房屋买卖、征地房屋征税、公司股权、行政诉讼领域的根本性复杂疑难法律事务,曾任十余家著名企事业的常年法律顾问和商会、社区法律顾问,涉及建筑、房地产、交通能源、汽车、新型建材、电子信息、电子商务、通信、机电、医药、时尚服饰、家具等行业。执业以来主办过上千件非诉讼法律事务和刑事诉讼、民商事诉讼及仲裁案件,所办理的经典案件屡受中国日报、广州日报、南方都市报等主流媒体注目、报道,还有大量顺利案例入选北大司法案例库,可供法律职业人员选择参照。