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拆迁如何做到步步维权

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2021-01-22

  征地补偿对协议的签订起着决定性的因素,对于不合理的补偿被拆迁人应当怎么办呢?大部分情况下是驳回行政诉讼,当然协商维权也是可取的,北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师针对此问题为大家总结了,拆迁补偿不合理该如何“步步”维权。

  

  1、资质很最重要。

  合法的拆迁必定会依法遵守征地程序,按照文件继续执行,被拆迁人更要时刻关注拆迁文件是否齐全,例如拆迁公告、项目批准文件、建设用地规划许可证、征地单位主体、征地资格证书、拆迁许可证等等,在这里要留意对资质产生异议的可以向政府申请信息公开申请人拆迁计划、征地方案和征地补偿安置资金的证明文件。

  2、录音可作为证据

  一般来讲对于补偿不合理的征地,征地方会和被拆迁人进行多次谈判,这个时候被拆迁人一定要对前来谈判的工作人员展开录音取证,因为 “这些话可能作为将来协商谈判获得重要补偿的信息线索,有些被拆迁户没固定证据,很难证明对方的口头允诺”。

  

  3、评估不能错

  评估方对拆迁房屋评估时一定要让其出具评估资质和上岗证件,评估报告中的实际面积、装修状况、层高等等问题要严加仔细核对,出现不符合的情况一定要明确提出质疑,必要时刻申请新的评估。

  4、行政判决

  被拆迁人在行政裁决阶段,不应采取不理会、不到场、不传达的作法,而是要利用程序性权利,充分表达自己的意见,要注意行政判决调停会上查看“记录人员是不是原始地记录了你的意见”。

  5、拆迁取证

  行政判决前要对自己的房屋展开图片以及视频核查,即使遭遇强拆也要电话报警电话,并寻找适合方位把拆迁过程拍摄下来,并对拆迁人员进行有效地取证。

  

  诉讼时效

  拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式、过渡性期限及有关问题协商达不成协议的,由市房屋拆迁主管部门判决;拆迁人或被拆迁人是市房屋拆迁主管部门的,由人民政府判决。如科市政建设工程征地的,判决应自接到拆迁人全部有关的有效地文件和资料之日起三十日内做出。

  当事人对裁决上告的,可在收到裁决书之日起十五日内向市人民政府申请行政复议或向人民法院驳回诉讼。在驳回或诉讼期间,拆迁人已给被拆迁人作了移往或者提供了周转房的,不停止征地的继续执行。但征地时应付被拆除房屋及其附属物作勘察记录,并向公证机关办理证据保全。