欢迎您的访问!
全国免费咨询热线:
资深拆迁律师网
法律咨询
当前位置: 主页 > 法律咨询 > 正文

凯诺拆迁律师团:拒签订补偿协议后,不妨这样做,有用!

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2021-03-05

在《宪法》、《物权法》以及《国有土地上房屋征税与补偿条例》《土地管理法》等相关的法律法规中均规定,因公共利益必须,可以征收集体土地和国有土地,但是应当要给予被征收人合法、公平的补偿。而且在《征补条例》中还明确规定,“对被征税房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似于房地产的市场价格”。

但是实践征收过程中,征地补偿往往高于该时间点类似房地产的市场价,所以,被征税人为了自己的合法权益不被侵害且获得满意的补偿,通常的作法是拒绝接受与被征收人签定补偿协议,直接转行了“钉子户”,并想通过这种方式来提升补偿。

虽然对于被征收人的这种作法律师可以理解,且在补偿不合理的情况下被征收人也可以拒绝签定补偿协议,但是在拒绝签定补偿协议后选择当“钉子户”而不采取相应措施的作法律师是不倡导的。而且,随着法治的转入,“钉子户”再想通过房屋征税来一夜暴富,似乎也已经成为了不可能构建的事。

因为,法律上明确规定了,房屋征税部门与被征收人在征收补偿方案确认的签约期限内达不成补偿协议,或者被征税房屋所有权人不具体的,房屋征收部门可以呈报作出房屋征税要求的市、县级人民政府依照征补条例的规定,按照征税补偿方案做出补偿决定。

征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿要求规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征税决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

也就是说,如果被征税人实在拆迁补偿较低而拒绝接受与征税方签订补偿协议时,征收方就不会依据补偿方案作出房屋征税补偿决定这样一份文件。被征税人如果对该征收补偿决定不服,但又不在法律规定的期限内依法申请行政复议(行政复议的期限为60天)或是驳回行政诉讼(行政诉讼期限为6个月),那么,征收方就不会向人民法院申请人强制执行(即强拆)。

据此,因补偿不合理而拒绝签定补偿协议,上前当起“钉子户”拿高补偿的时代已经过去了,而且从司法实践中来看,一般情况下钉子户既得不到高补偿,而且房子也有可能会被司法拆迁。

理解法律的人都告诉,司法强拆是获法院反对的,只要是获得了法院的反对,那么一般情况下拆迁行为就是合法的。

当然了,司法强拆要符合两个条件:(1)被征收人在补偿要求规定的期限内未搬迁;(2)被征收人在法定期限内未申请行政复议,也未提起行政诉讼;

如果被征收人在这两点中做了一点,那么司法拆迁就会再次发生。

所以,对被征税人而言,征税过程中的每一步都必须要把握好。在房屋征税月开始之后,每一项程序都实实在在的影响着被征税人的合法权益。因此,只要在征税过程中,征收程序出现问题、违法强拆、拆迁补偿不合理(低于原先的生活水平,无法确保被拆卸之后的生活)、补偿方案不合乎法律法规,或是接到补偿要求等文件时,被征收人则可以向有关部门申请人行政复议或向法院起诉,催促证实征税方明确的行政行为违法或是依法撤消涉及的文件,防止被司法强拆或是违法强拆。