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西安房产律师//二手房交易流程及费用有哪些?

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2021-04-06

买房是一个漫长的过程,为了买到一套心满意足的房子,大家都会学习各种买房技巧。对于这方面一点都不懂的话,我们一定要理解一些涉及的知识,然后再做要求。

下面小编为大家梳理里二手房交易流程及费用有哪些?希望对你有所协助。

二手房交易流程还包括

1、展开房屋的查验购房者需要对于房源进行证件和产权的查验,并且作出是否购买的自由选择。

2、展开合同的签订:双方需要对于价格、产权、位置、面积等方面的内容用合同的形式固定下来。

3、等待审查以及办理贷款:在房产交易的时候还需要到相关部门完成审查以及办理过户手续,如果必须办理贷款的话还需要到银行进行办理。

4、展开费用的缴纳:还必须按照规定进行税费等其他交易费的缴纳。

5、完成过户:买房需要已完成产权的变更和户口的迁出,从而完成房子的交易流程。

二手房交易费用

二手房成交除了房款之外,还有一些其他的费用需要展开交纳。

1、契税:二手房的契税是必须买方进行缴纳的,明确的缴纳比例可以参照国家的涉及政策来进行了解。

2、营业税和个税:这部分的费用也是需要买方进行缴纳,可以按照固定的征收公式来展开计算出来。

3、印花税以及土地增值税等方面的费用。

在这些费用的交纳时如果存有疑惑的话,可以及时的咨询相关部门的工作人员。

二手房交易注意事项

1、看房屋产权否明晰:有些房屋有好多个共有人,如有继承人共计的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签定房屋买卖合约。如果只是部分共有人擅自处分共计财产,买受人与其签定的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是违宪的。

2、看土地情况否明晰:二手房中买受人不应留意土地的使用性质,看是划拨还是转让,划拨的土地一般是无偿用于,政府可无偿收回,转让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋拥有较完整的权利。还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应当按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。