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只有协议在手,才可维权无忧

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2021-04-10

  我们经常会遇上当事人没拆迁补偿协议,或者征地补偿协议为复印件的情况,经过了解找到,一般遇上这种情况,是因为拆迁部门以没带上章,或者其他原因收走了已经经过双方签字生效的征地补偿协议。

  

  湖北恩施的刘先生,因当地要建铁路,他的房屋被纳入征收范围。拆迁部门与刘先生签完补偿协议后,要收走补偿协议,并要求刘先生拍照存留或者复印存留。最后刘先生因为此次拆迁补偿问题将当地征地部门告上法庭,但是刘先生和其他涉案当事人的起诉因无事实依据被当地法院驳回,并直接裁定不予立案。所以,刘先生血淋淋的遭遇告诉我们,拆迁补偿协议一定要存留原件,不管征地部门以什么借口欲收走补偿协议原件均不能拖鞋,千万不能因为一时疏忽遭受巨大损失,带给诸多不必要的麻烦。

  那么,遇到征地部门要收走补偿协议的无理要求,作为被拆迁方应该怎么应对?律师得出以下几个方案:

  1、态度上,决不妥协

  一般情况下,拆迁补偿协议共有三份,征地方和被拆迁方各掌一份,还要存档一份。特殊情况下,征地协议最少要有两份,可以省却存档那一份。

  有的征地方在被拆迁方签署已完成后,要求将征地补偿协议带走签署盖章,原因是没带章或者签署人员不在场,被征地方如果答应,就中了拆迁方的圈套,有可能告诉最后走上法庭也拿不到拆迁方当初允诺的征地补偿协议,造成维权被动。

  总之,一个原则,我签字我留存,且存留的必须是原件。

  2、过程留证据

  退一步讲,若被拆迁人觉得不能制止拆迁人带走协议,必须留下相关的证据,证据中不应具体被征地方已经签订的协议内容、答应交还的期限等等,类似于借款欠条。具体方法有:为避免协议被换页在各份协议的每一页上都签字;在大段空白处划线并注明此处无内容;对协议内容和签署过程进行录像等等。

  3、打印协议不可要

  有时候,征地方在誓约的期限,将补偿协议归还给被拆迁方,并告诉被征地方复印件和原件具备相同的效力。这时候就要注意了,为什么签定的时候协议的份数是够的,协议返还时却不归还原件?这种情况一般是征地方在为自己的违法行为做到准备,作为被拆迁方应极力反对。另外,在复印件上签字盖章,该复印件和原件具有同等的法律效力。

  4、逃跑维权的时机

  当拆迁协议未返还或者归还的是复印件,被拆迁人应该及时抓住机会向律师催促协助或向涉及部门提出,不要悬而不决,错过最佳的谋求权益机会,与补偿款失之交臂。

  最后,律师提醒大家,不管在什么地点什么情况下签订协议,被拆迁人在协议签署已完成后必须确保自己拿到协议原件。切记切记!

  (本文作者 耿霞 王金龙律师团队助理)