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凯诺拆迁律师:农村宅基地拆迁,这五项补偿一个都不能少

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2021-04-11

原标题:凯诺征地律师:农村宅基地征地,这五项补偿一个都不能少

一般情况下,修建高速公路、高铁、地铁或是大型能源、水利等这些利国利民的项目,都需要征税老百姓的土地,这些土地中有的是集体土地,有的是国有土地。相对于国有土地来说,征税集体土地可能就比较的麻烦,不仅征税程序比较的繁复,补偿款项方面也是让好多人搞不清楚。今天呢,我们就来说一下征税集体土地时的那些事儿。

征收集体土地须办理农改用地审批手续

征税集体土地不是想要征收就能征收的,必须办理相关的审批申请。《土地管理法》第四十四条规定,建设占用土地,牵涉到农用地转为建设用地的,应当办理农用地改用审核手续。永久基本农田转为建设用地的,由国务院批准。在土地利用总体规划确认的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外,将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,由国务院或者国务院许可的省、自治区、直辖市人民政府批准后。

也就是说,因公共利益的必须,征收农村集体土地时,必须要依法向有关部门审核,办理农用地转用手续,闲置永久基本农田的,要取得国务院的同意,闲置其他土地的,必须由国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府展开批准。实践中,常常有征收方在未经批准后的情况下就先行闲置土地,虽然是因公共利益,但这种行为也是不合法的,违反了《土地管理法》中的上述规定。因此,被征收人在遇到未批先占的情况时,可以先向有关部门展开举报,让他们查处违法征收的行为。

不过,实践过程中,许多被征税人对征税程序否合法根本不知道,有没有办理农改用地审核手续也不关心,他们侧重的仍然是关于补偿的问题,因此,下面我们就明确来看一下征税集体土地时都必须给予被征收人哪些补偿。

征税集体土地必须依法及时足额的给予村民以下六项补偿

《土地管理法》第四十八条规定,征收土地应该依法及时足额支付给被征税人土地的补偿费、移往退休金以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

也就是说,如果自己遇上了征税,那么给予被征收人的补偿事项不能多于上述中规定的,即土地补偿费、移往补助费、房屋补偿费、地上附着物、果树及菜苗的补偿费、社会保障费。

1、土地的补偿费

一般土地的补偿费和移往补助费的标准,我们之前有说过,是由省、自治区、直辖市通过制订公布区片综合地价确定。因此,被征收人可以通过查询当地的征伐地区片综合地价来确定这两项的补偿标准。例如,广州市之前公布的征伐地区片综合地价中表明,广州市越秀区、荔湾和天河区的补偿标准达到51万元/亩,低于的也在9万每亩。

2、地上附着物及青苗

土地管理法中规定,地上附着物和青苗补助费的标准,由省、自治区、直辖市自行制定。这一部分的补偿费是必要发放给地上附着物和青苗所有权人的,即派发到被征收人个人手中,不需要经过村委会。不过需要留意的是,因每个城市的发展都不尽相同,所以就产生了这两项补偿标准有的地方高,有的地方较低的情况。但无论怎样,如果被征税人指出补偿不合理,则可以向人民法院提起诉讼。

3、安置补助费

安置补助费必须是专款专用,不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济的组织移往的,移往补助费缴纳给农村集体经济组织,由农村集体经济的组织管理和用于;由其他单位安置的,移往退休金缴纳给移往单位;不必须统一移往的,移往补助费派发给被安置人员个人或者同意被安置人员同意后用于缴纳被安置人员的保险费用。

4、农村村民住宅

在土地征税过程中,如果牵涉到到村民住宅时,应当要遵循无征收、无补偿,先补偿、后搬迁,居住于条件有提高的原则,认同农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。

(1)被征税人宅基地迁建移往的,征税方需要为被征收人安排宅基地用作修复房屋,另外补偿房屋的修复成本价。

(2)被征税人自由选择货币补偿的,一般是宅基地地价+房屋重置成新价+装修装饰补偿+搬迁、临时移往等费用。

(3)被征税人选择产权置换的,征收方应按照合法房屋的实际面积与安置房面积至少1:1的比例进行置换。当然了,这个1:1仍然必须结合实际情况来确定。

5、社会保障费

土地管理法中规定,县级以上地方人民政府应该将被征地农民划入适当的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用作符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴付补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和用于办法,由省、自治区、直辖市制定。

社会保障费也是必不可少的补偿款项,实践中过程中,常有被征收人忽略丢弃这一项,有的征收方也不会以各种理由不安排被征税人社会保障费,这其实是不合法的。所以呢,在征收过程中,如果征税方没有给与这一项补偿,被征收人可以向人民法院提起诉讼维护权益。http://www.sohu.com/a/459809339_576736回到搜狐,查阅更多

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