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违法征收房屋,律师介入补偿决定被撤销!

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2021-04-29

征地拆迁程序十分的复杂,不同的阶段具有不同的征收程序。在实践中过程中,由于被征收人知识水平有限,又不了解涉及知识、不懂法,让征收方逃跑了弱点,心存侥幸的在程序上面走捷径,造成被征收人的合法权益损毁。

张女士是安徽省人,因当地城市规划的需要,必须征税张女士在内的部分房屋,并且相关部门张贴了《房屋征税公告》。几个月后,评估公司对征收范围内的房屋进行了分类评估,并且张贴了分类评估报告、征税补偿方案、选房方案等。由于对评估结果不满意,张女士明确提出了复核申请,但谁知,还没拿到审核结果,张女士就接到了相关部门作出的《房屋征税补偿决定书》,多次去找涉及部门负责人,希望就补偿进行协调,却均被置之门外。

张女士为了维护自己的合法权益,随即委托了凯诺律师。

为了更了解的了解案情情况,凯诺律师回到了张女士所在的市,展开走访、调查,在调查过程中,有同样遭遇的老百姓也纷纷前来咨询。在凯诺律师的答案下,维权的队伍进一步的扩大。回京后,凯诺律师又向相关部门递交了政府信息公开发表申请书,要求公开发表此次征税项目的相关批文材料。收到答复后,凯诺律师发现,此次征收程序上存在相当大的漏洞。

对相关部门作出的《房屋征收补偿决定书》,凯诺律师向上级部门驳回了复议申请人,可结果却是保持要求。

面对这样的结果,凯诺律师凭借多年的办案经验,早已了解了涉及部门的“套路”。于是,在凯诺律师的指导下,张女士等人向法院驳回了行政诉讼,拒绝撤销相关部门作出的《房屋征税补偿决定书》。在庭审过程中,凯诺律师将征收过程中的违法行为一一的列出。在证据确凿的情况下,法判最终裁决撤销了涉及部门做出的《房屋征税补偿决定书》。

实践过程中,像张女士等人遇到的征税方程序违法行为,非常的多,程序违法,不仅会影响被征收人的合法权益,也影响了征收进程。为此,凯诺律师为了让更多的被征收人理解房屋征收程序,及时的确保自己的合法权益。现就将国有土地上房屋征税程序整理如下:

1、公布征税公告。房屋征收部门应当告知被征收人被征收的范围,对征收公告有异议的被征收人可以拒绝举行听证会。

2、登记调查。房屋征收部门应该对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查注册,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征税范围内向被征收人展开公布。

3、制作房屋征收决定。市、县级政府作出房屋征收决定前要进行社会风险性评估,征税决定做出后应该及时公告。公告应该写明征税补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位分担房屋征税与补偿的明确工作,但房屋征税实施单位不得以营利为目的。

4、制订征税补偿方案。房屋征税部门拟定征收补偿方案,报市、县级政府展开审核,市、县级人民政府应当的组织有关部门对征税补偿方案进行论证并予以公布,征询公众意见。

5、市县级政府根据公众意见改动的情况改动方案后作出征收要求,作出要求后及时公告。在做出决定前,还必须展开社会稳定风险评估,补偿费用应当足额做到,专户存储、专款专用。

6、签定补偿协议。房屋征税部门与被征税人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用作产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、投产歇业损失、搬迁期限、过渡性方式和过渡期限等事项,签订补偿协议。

7、落实补偿后交付土地。以货币展开补偿的,政府机关应该在落实被征税人的补偿后,才能拒绝被征税人按期交付被征税的房屋。

除了以上几点之外,我国法律还明确规定,在征地拆迁时要实施"先补偿后搬迁"的法律制订。同时,在做出房屋征收之前要确保足额做到、专款专用、专户存储,也就是说在征地征地时,首先要保证的拆迁原则就是必须先补偿后迁往,补偿标准不高于周边市场价,且要保证拆迁之后的生活水平不高于拆迁之前的。

一旦发现涉及部门并没按照以上的程序依法征收,或是补偿低于周边市场价时,生活水平远远高于拆迁之前,那么被征收人可有权拒绝接受交地,要及时的咨询律师,通过法律途径来确保自己的合法权益。