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“钉子户”不是终点,史律师教你通过这些合法途径维护自己合法权益!

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2021-04-30

迫不得已成为钉子户,但是维权也要有理有据,不迁往是为了维护自己合法权益,如果征地问题中狮子大开口,有不合理的表达意见即使成为钉子户也会受到法律的保护,最终也难免被强拆的命运,北京京康是事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师为大家总结了怎样通过合理的途径维护自己的合法权益。

一、征地做到“钉子户”合乎哪些条件?

1、居民没被妥善安置。

国家最新征地条例明确指出,征地之前被拆方必须要获得妥善安置,如果征地方并没有合理安置村民,那么我们有权反对征地。

2、拆迁方未提前通报国家明文规定。

在征地之前必须提早通报被拆方,并规划出有拆迁范围以及补偿方式,除此之外征地方还要向社会做出适当宣传和解释。

3、没出示用地文件。

拆迁是国家赋予的法律权限,所以在依法拆毁房屋之前必须要索取政府部门审批的征地文件,如果拆迁方找不出征地证明,我们有权反对拆迁。

4、强制拆迁。

如果征地方要强迫征地,必须提前到公证处办理有关征地房屋的证据挽救,如若不然农户可采用法律武器确保自己的合法权益。

5、确定拆迁补偿。

在被拆方同意征地后,双方需确认补偿标准,这里所说的双方是指征地方与被拆方。两者之间的补偿协议必须通过双方同意才可以,如拆迁方单方面确定,被拆方是有权终止征地的。

以上5种情况是保护咱们农民利益的。但是,如果谁家在征地时被告知没补偿,很可能是经常出现了下列情况。

二、拆迁补偿纠纷怎么维权?

房屋征税征地是先补偿后拆迁的,所以未补偿先拆迁是归属于违法的行为,当事人可以通过诉讼确保自己的合法利益。

1、如果对补偿协议中补偿的数额没有异议,只是一直拿不到协议中写明的补偿款的话。可以就协议的履行到法院起诉。

2、补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议誓约的义务的,另一方当事人可以依法驳回诉讼。

所以如果征地部门没有按照协议约定的时间缴纳补偿款,那被拆迁人可以拿着协议到法院去起诉要求遵守。