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集大成珠海律师解读:房产带抵押过户如何操作

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2021-05-08

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集大成珠海律师理解:房产带上抵押过户如何操作

一、带抵押房产法律依据理解

《民法典》第四百零六条 抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有誓约的

按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不不受影响。抵押人出让抵押财产的,应当及时通报抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让有可能损害抵押权的,可以催促抵押人将转让扣除的价款向抵押权人提早清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有, 不足部分由债务人清偿。

《民法典》实施后,第406条关于抵押期间原则上可以不经抵押权人同意转让抵押财产的规定,但在涉及房产问题时一直因缺设施细则不能实际操作。这一局面已随自然资源部2021年4月6日公布的《关于做好不动产抵押权注册工作的通报》成为过去。该通报同时还就不动产抵押范围、记载抵押担保范围、完善不动产登记簿等事项做出了规定。

其中明确保障抵押不动产依法出让。当事人申请办理不动产抵押权首次登记或抵押预告登记的,不动产登记机构应该根据申请人在不动产登记簿“是否不存在禁止或限制转让抵押不动产的誓约” 栏记载出让抵押不动产的誓约情况。有约定的填写“是”,抵押期间依法出让的,应该由受让人、抵押人(转让人)和抵押权人共同申请人转移注册;没有约定的填写“否”,抵押期间依法转让的,应当由受让人、抵押人(转让人)共同申请移往注册。约定情况发生变化的,不动产登记机构应该根据申请人办理变更注册。

《民法典》实施前已经办理抵押登记的不动产,抵押期间出让的,未经抵押权人同意,未予办理移往登记。

二、集大成珠海律师意见

集大成珠海律师事务所律师明确提出:

1.对于民法典实行前办理了抵押的不动产:

在办理过户登记时,必须抵押权人同不动产所有人一起至房地产注册中心提交抵押权人承诺书,后方可展开过户登记。

2.对于民法典实行后将要办理不动产抵押的:

留意并且灵活应用于“否禁令或限制出让抵押不动产的约定”选项来规避风险或者确保个人利益。

所附《关于作好不动产抵押权注册工作的通报》

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