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沈阳房产律师免费咨询之“购买学区房卖方不迁出户籍怎么办”?

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2021-06-09

今天,刚为一位客户答案了一个房产纠纷咨询问题,我觉得有点代表性,现在贡献给大家,期望对遇到此类问题的朋友有所协助!

现在,很多有条件的家庭会为子女的就学自由选择购买学区房,或者在普通需求购房时会找到卖方并没将户籍迁出,这不但影响了子女就学,也影响了购房人的基本的落户需求。虽然大家的法律意识都很高,有誓约卖方要配合办理落户,但是很多卖方不诚信,推迟办理或玩“失联”。买方拿起法律武器维权是遇到最现实的问题是该如何明确提出诉讼请求,是拒绝法院判令被告强制其迁离户籍?还是以决定子女学区房就近入学的合同目的无法构建为由解除合同?或者拒绝卖方迁离户籍的同时要支付违约金,违约金该怎么计算?

作为专业的沈阳房产律师, 我对此类问题开展了调研,现在融合现有高级法院判例,为大家理解一下这个问题。

根据北京高院2020年的判例

案情:2019年,原告作为买受人(乙方)与被告(出卖人、甲方)签订《购房合同》,誓约原告以四百五十万元价格从被告处购买学区内房屋一套,出卖人于办理该房屋转移注册之日前5日内,关办理已完成户口迁出手续。如出卖人未如期将户籍迁出的,出卖人不应按每天缴纳总价款万分之五的违约金。被告在案牵涉房屋的户籍仍然注册在涉嫌房屋上未能迁出,累计原告控告之日被告应缴纳未迁出户籍违约金五十万元,原告请求法院判令被告缴纳该违约金,确认该房户籍更改为原告及家人。

法院认为:被告与原告签定的《购房合约》合法有效地双方均应依约履行。按相关迁离户籍的誓约,被告不应及时户籍迁离申请。但是由于户口迁移受行政机关管理,因此法院无法必要裁决判决户籍迁离并更正为原告,但被告负有配合原告办理迁离户籍的义务,并承担违约责任,如被告拒不履行配合义务,法院执行部门可以申请强制被告配合履行迁户。法院根据本地区经济水平酌情确定被告给付原告未迁户口违约金150000元(注:被告逾期债权人210天,法院并没简单适用万分之五违约金的标准)。

#房产#沈阳房产律师提醒:关于买方明确提出的该房产因户籍存在瑕疵,出售学区房让子女入学是合约的显然目的,该合约目的被告是明知道的,现在该目的无法构建,催促解除合同的主张。因购买房产的显然目的属性是用于居住或其他同类使用目的,乃至保值电子货币的目的。取得学区房入学政策并非合同必然目的。并且双方合同对无法入学包含解除合同条件没有具体约定,以此解除合同难以获得法律支持。我们指出:事实上如果合同中对户籍问题和学区求学的购房的合同目的和用途约定再具体一些,并将此作为解除合同条件,原告是有机会获得法院支持的。

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