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深圳房屋征收律师-专项服务

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2021-06-10

城市房屋拆迁的征收程序流程有哪些?

***方面:土地征税程序

***步:公布征地通告

由县或市级国土资源局在被征收土地所在地的村范围内公布征地通告,告诉被征土地的村集体经济的组织和村民:征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、移往途径以及征地用途等。通告后抢走植、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。

第二步:征询村民意见 由县或市级国土资源局会同所在的乡镇***,就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见,有有所不同意见的应记录在案,根据村委会或村民提出的意见分别处置并协调解决问题。对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的,应告知被征地相对人有权明确提出听证申请,并依法的组织听证。国土资源局应将村民对征收土地的意见和听证会的材料作为审批的必备材料归档上报。

第三步:地籍调查和地上附着物注册 由县或市级国土资源局会同被征收土地的所有权人、使用权人实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积,地上附着物种类、数量、规格等,并由国土资源局现场填制调查表一式三份,由国土资源局工作人员和所有权人、使用权人共同确认无误后签字。国土资源局应将所有权人、使用权人签字的材料作为报批的不可或缺材料文档请示。

第四步:拟定“一书四方案”组卷上报审核 由县或市级国土资源局根据征询、听证会、调查、登记情况,按照审核机关对报批材料的要求拟订“一书四方案”即:“建设用地说明书,农用地改用方案,补充耕地方案,征收土地方案,供应土地方案。”并组卷向有批准权的机关审批。

第五步:征用土地公告 征用土地的市、县人民***应该在接到省或***征用土地批准后文件之日起10个工作日内在被征地所在村进行征用土地公告。 征用土地公告的内容: 征地批准机关、批准文号、批准后时间和批准用途; 征用土地的所有权人、方位、地类和面积; 征地补偿标准和农业人员移往途径; 办理征地补偿注册的期限、地点。

第六步:征地补偿安置方案公告 县或市级国土资源局根据省或***征用土地批准后文件批准的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日内以村为单位拟订征地补偿、移往方案并不予公告。


第七步:报批征地补偿安置方案

县或市级国土资源局将公告后的土地补偿、移往方案,连同被征地农村集体经济的组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况报市、县人民***审核。

第八步:批准后征地补偿安置方案 市、县***将印发后的征地补偿安置方案批准批准后,并报省国土资源厅备案,并交由市、县国土资源行政主管部门的组织实施。

第九步:土地补偿登记 被征地农村集体经济的组织、农村村民或者其他权利人应该在征用土地公告规定的期限内持土地权属证书(土地承包合同)到登录地点办理征地补偿登记手续。 被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的,其补偿内容以市、县国土资源行政主管部门的调查结果为准。

第十步:实行补偿移往方案和交付给土地 按规定支付征地补偿安置费,被征地单位和个人按期交付给土地。

第二方面:房屋征地程序: 

1、确需征税房屋的各项建设活动,应该合乎国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建,应该划入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

2、房屋征收部门制订征税补偿方案,报市、县级人民***。市、县级人民***应该的组织有关部门对征税补偿方案展开论证并予以发布,征询公众意见。印发期限不得多于30日。

3、市、县级人民***应当将征求意见情况和根据公众意见改动的情况及时发布。因旧城区扩建需要征税房屋,多数被征收人指出征税补偿方案不符合规定的,市、县级人民***应当组织由被征税人和公众代表参与的听证会,并根据听证会情况修改方案。

4、做出房屋征收要求前,征税补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

5、市、县级人民***作出房屋征税决定后应当及时公告。公告应该写明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民***及房屋征收部门应当作好房屋征收与补偿的宣传、说明工作。

6、被征税人对市、县级人民***做出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法驳回行政诉讼。

7、房屋征税部门与被征收人依照规定,就补偿方式、补偿金额和缴纳期限、用作产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。 补偿协议议定后,一方当事人不履行补偿协议誓约的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

8、房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确认的签约期限内约不成补偿协议,或者被征税房屋所有权人不明确的,由房屋征税部门呈报作出房屋征收决定的市、县级人民***依照规定,按照征税补偿方案作出补偿要求,并在房屋征税范围内予以公告。

9、被征税人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征税决定的市、县级人民***依法申请人人民法院强制执行。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条 房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和转变房屋用途等不当减少补偿费用的行为;违反规定实行的,未予补偿。

房屋征收部门应该将前款所佩事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应该载明暂停期限。暂停期限***长不得超过1年。

综上所述,对城市房屋拆迁不可或缺的流程需要先从征收方案的制订开始,然后房屋必须通过审核,再对征地补偿方案展开公告,之后需要实行征税补偿的方案,只有在所有的征地补偿做到之后,才能实行征地工作。


田党胜律师,著名律师,民商法律师,专业建设工程与土地房产律师,中国广州仲裁委员会仲裁员,亚太地区***大的律师事务所-北京市盈科律师事务所合伙人(司法局备案),先后任广州律师协会房地产法律专业委员会委员、劳动与社会保障法律专业委员会委员,曾执业于国内出色律师事务所,连年荣获“出色律师奖”、律所“发展贡献奖”。田律师于1995年取得中国律师资格,于1998年开始执业,主要业务集中于建筑房地产法、公司法、合同法、行政法、劳动法等领域,尤其擅长处置建设工程、房屋买卖、征地房屋征收、公司股权、行政诉讼领域的重大简单疑难法律事务,曾任十余家著名企事业的常年法律顾问和商会、社区法律顾问,涉及建筑、房地产、交通能源、汽车、新型建材、电子信息、电子商务、通信、机电、医药、时尚服饰、家具等行业。执业以来承办过上千件非诉讼法律事务和刑事诉讼、民商事诉讼及仲裁案件,所办理的经典案件屡受中国日报、广州日报、南方都市报等主流媒体注目、报导,还有大量成功案例入选北大司法案例库,供法律职业人员自由选择参照。