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开发商承诺送“花园”未兑现,承担违约责任?_商品房

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2021-06-13

原标题:洛阳房产律师(一百二十五)|开发商承诺送来“花园”未还清,分担违约责任?

一、关键词

商品房销售合同纠纷,宣传单,违约责任

二、裁判要旨

商品房销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房研发规划范围的房屋及涉及设施所不作解释和具体允诺确认,并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的,包含契约。该解释和允诺即使未写入商品房买卖合同,亦不应视为合约内容,当事人违反的,应当承担违约责任。

三、案情概述

2015年10月,A公司在销售商品房宣传“一楼房屋带上花园,购买一楼房屋的业主享有一楼入户门前一块绿地的使用权”,黄先生选配房屋时,销售人员承诺一楼送入户花园。

2017年11月,物业公司张贴首层花园洋房铁艺大门及护栏加装规范,装修选配的材质、颜色、款式均要统一款式,城管对于违章建筑展开处理,我们概不负责。

2017年12月,房屋交付黄先生后,黄先生对绿地搭起围栏并修建铁艺大门,物业公司收到告知函,告诉黄桥昌在装饰装修过程中,未经城乡规划行政主管部门批准后,自行搭建花园围栏,拒绝立即停止施工,待向城乡建设规划行政主管部门办理有关手续,同意其批准后,再申请人办理动工手续,后当地城管部门责令黄先生拆除违建,黄先生拆毁后控告A公司拒绝承担违约责任。

四、法院判决

法院根据一楼和二楼的差价裁决A公司赔偿金黄先生违约金。

五、律师观点

洛阳房产律师|河南蓝锐律师事务所郭世斌律师答疑解惑:

A公司在销售房屋时对外宣传一楼送入户花园,销售人员也做出允诺,虽然该允诺未写入合同,但根据最低法关于商品房司法解释(2020修正)第三条规定,不应视为合约内容,黄先生安装铁艺大门和围栏时因违背城乡规划被城管部门拆毁,无法实现黄先生独霸用于入户花园的目的,对黄先生生活的安全性和私密性产生一定影响,一审法院根据本案的实际情况结合一楼和二楼的差价,裁决A公司对黄先生分担违约责任符合法律规定。

律师支招:一楼送花园,顶楼送露台,开发商为了谋取非法利益把本不应属于全体业主共有的展开赠送,在法律上归属于无权处分,除非全体业主进行追认,否则不能产生法律效力,如果买房人没有证据,那不能自食其果。

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