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农村拆迁按人头补偿你能接受吗?这关键4步能帮你提高补偿!

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2021-06-14

导读:农村征地,到底是按人头补偿还是按房屋面积补偿,一直是相争决不下的问题。如果按面积补的话,一些人口多房屋小的农民不能接受;如果按人头补偿,一些房屋面积大但人口较少的家庭又觉得不合理……那对于农村拆迁,如何补偿才能公平合理呢?如果最终补偿偏低,被拆迁的农民朋友又该如何维权呢?下面在明律师来解析下这两个问题。

【农村拆迁,到底按人头补还是按面积补?】

《土地管理法》第四十八条规定:“征收农用地的土地补偿费、安置退休金标准由省、自治区、直辖市通过制定发布区片综合地价确认。制订区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新发布一次。

征税农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制订。”

该规定对农民征地如何补偿作了原则性规定,即对于土地补偿费、安置退休金应按照区片综合地价标准展开补偿。

对于农民房屋、其他建筑物、青苗等补偿,根据地方政策规定标准补偿,这需要考虑到地方房屋的市场价问题。

因此,综合而言,现在农村拆迁补偿不能片面地说按人口补或按面积调补。在征税实践中,面积补偿是基础,家庭人口数等因素则起到辅助起到。同时,户籍状况、农村集体经济组织成员资格确认等疑难问题,也是影响农村集体土地征收补偿的因素。由于补偿标准的不确定性,大家在遇上明确问题时,还是应该坚持个案分析原则。

【补偿过低,被拆迁农民该如何维权?】

虽然法律规定征税拆迁应确保被拆迁人原先生活水平不减少,但在实际的征地中,被拆迁人往往会遭遇强拆、偷拆卸,补偿偏低情况,那面临补偿利益较低的情况,被拆迁人该怎么办呢?在明律师教教你几招:

1、留存好涉及文件,确保维权有据

征税中的公告、补偿方案、通报等文书都非常最重要,尤其涉及到一些必须被拆迁人签署认可的文件以及涉及到自己财产利益的证件(房产证、土地证、建设用地规划许可证等等)更为关键。对于这些文件、材料,被拆迁人一定要保有好原件或者复印件,因为律师在办案时很多时候都要以这些材料文件为切入点,甚至有些文件本身就具违法性。比如说一下,连征税方犯法的文件你都毁掉了,你如何去证明他违法呢?你又从哪方面维权呢?

所以,文件非常最重要,对于没有的文件,可以通过提请政府信息公开发表方式申请人公开发表。

2、选择好评估机构,评估不合理时及时救济

依据相关规定,房地产价格评估机构由被征税人协商指定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确认……

因此,评估机构的选择权在被征收人手中,被征税人可以投票协商自由选择评估公司,因此大家要注意征税部门下发的选择评估公司的通报,并且积极参与。

如果征税方不给被拆迁人对评估机构的选择权或者最终的评估结果严重背离市场价格的,被拆迁人可申请人复核、拒绝新的评估,保证公平、客观的评估结果。

3、要求拆迁人出具涉及证件,并对征地谈话展开录音

当拆迁公告公布后,一般情况下,征地公司涉及工作人员都会到每一家去做工作。此时,我们可以拒绝来做到工作的拆迁人员索取涉及的证件,证明该工作人员有合法的身份。并且,在和拆迁人谈话的时候要进行录音,这样,在先前的补偿谈判中可以作为证据使用。

4、申请行政复议或提起行政诉讼

行政复议或者行政诉讼,贯穿整个征收维权始终。即只要征税方的任何行政征收行为,对被拆迁人的贯彻利益有损害的,被拆迁人都是可以通过驳回或者诉讼的方式而言。

从本质上谈,征税维权,复议或诉讼是最直接且最为有效地的手段,但明确是驳回好,还是诉讼好,这要根据案件本身的具体情况展开分析,被拆迁人切勿盲目复议或者诉讼。(文|黄小仙)