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5年房产律师:这5种常见的避税行为不可取

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2021-07-14

在房产交易过程中,无论你是卖新房还是二手房,买卖双方都是要交纳税费的,而且房子价格越高,所要缴纳的税费就不会越多。在这个高房价时代,买房本就不易,如果还要缴纳高额的税费,那对于购房者来说无疑是雪上加霜啊!为了达到洗钱的目的,购房者可谓是无所不用,甚至不择手段采取一些违规的手段。在此,小编要说的是,以下这5种少见的避税行为不可取,谁用谁愧疚!

一、假离婚

在楼市严控下,出售首套房与二套房可是存在相当大的差别,就比如首付比例、房贷利率,所以,许多购房者都想要以首套房资格来买房。但是,首套房资格审定都是以家庭为单位的,这也导致许多购房者都失去了首套房资格。为了再次享受首套房资格,有些夫妻就打着假离婚的旗号,想要蒙混过关。殊不知,你这样做可是不存在很大的风险,就比如办理假离婚证可是违法行为,又或者为了拿到离婚证,真的再婚了,等以后想填充,那就难办了!

二、假继承

有些房产中介竟给卖房者开出“死亡证明”和“遗嘱”,把显然没有亲属关系的买卖双方“变为”表姐妹,将房屋买卖关系转化为遗产承继的形式,以躲避营业税与个税。殊不知,这样做可是违法的,一经发现,买卖双方或将“不吃哀饭”!

三、假赠与

多地都有这样的规定,通过使用权赠与方式展开房屋过户,除契税、印花税以外,营业税、个税、土地增值税可实施免征,最终算下来,一套房产大概可以节约数千甚至上万元!由于卖家通过提升总价的方式将税费转嫁给买方,为了减少总价,一些买方也心甘情愿地与卖家做起了拿钱卖“赠予”的交易。通常赠予的房产,交易双方需缴纳的只有公证费、契税和少量的印花税,然后交易双方持涉及申请办理过户,而私下里卖方收取买家的房款。虽然通过赠与的方式可以节省不少税金,但假赠予交易是在非法洗钱,是法律法规所不允许的。同时也不存在很大的交易风险。

四、签定阴阳合约

在所有的避税方法中,签定阴阳合同是最为常见的。购房者自以为这样做天衣无缝,殊不知,阴阳合同根本不不受法律的保护,一旦再次发生交易纠纷,购房者可就难以维权了,最终或将“钱房两俱”!因此,小编提醒大家,切莫为了芝麻丢了西瓜。

五、假造纳税证明

明明没交过税,却通过假造纳税证明来逃避税收!这种做法是最愚蠢的。因为在假造缴税证明时,往往会涉及到政府公章、机关文件等政府资料,一旦你伪造了这些资料,那就等着“牢狱之灾”吧!

依法纳税是每位公民的义务,如果你有正当的理由可以征税,那是没问题的!但是,如果你想钻法律漏洞来避税,那可就要面对法律处罚了!所以,小编警告广大购房者,以上这5种少见的避税不道德不可取,谁用谁后悔!

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