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北京拆迁律师:企业拆迁可以获得哪些补偿?你有必要知道

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2021-07-22

企业拆迁不同于普通住宅、商铺征地,因为企业征地所涉及到的利益远远大于一般的房屋征税。所以,当企业碰上征地时,不论是哪个征收环节或是哪个征税程序都必要不会给被征税企业带来较小的影响。所以,被征收企业负责就必须提早了解一些关于征税方面的事情,比如企业征地具体有哪些补偿等等。

企业征地的补偿标准

一般而言,企业拆迁跟普通房屋、土地征收一样,拆迁补偿也是由好几个部门构成的。根据《国有土地上房屋征税与补偿条例》第十七条规定,“做出房屋征收要求的市、县级人民政府对被征税人给与的补偿包括:(一)被征税房屋价值的补偿;(二)因征税房屋导致的迁往、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的投产停业损失的补偿”。


从以上的规定中我们大致可以解读为,企业拆迁补偿一般有三部分,一是征地资产补偿,还包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物以及因搬迁而再次发生损失的机器设备损失的补偿;二是征地费用,还包括迁往前期费用和搬迁过程中发生的机器设备调试修缮费用以及物资的拆卸、包装和运输等费用;三是基于征地政策再次发生的迁往奖励费用等。明确到如下:

1、不可迁往设备的补偿

对于不能迁往设备,因征地造成该设备废弃的,应结合其成新和重置价,计算设备重置成新价,对所有人展开补偿。

对于经营场地的补偿,如果经营场地是租来的,那自然就涉及不到了,但如果是自己通过划拨等方式获得的,那么就必须结合实际的情况,给予适当的补偿。

2、可搬迁设备的补偿

可搬迁设备因征地而引起的损失又可分成实物损失费和功能损失费。实物损失费还包括拆除费用、运输费用、加装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引发的机器精度上升、不合格产品的增多。

对于可迁往的设备,应当本着继续利用的原则,进行异地搬迁安装,继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引发的必然损失,拆迁人应当不予补偿。

3、征地奖励费

实践过程中,涉及部门为了加快拆迁进程,往往不会采取希望的方式企图让被征税人签定补偿协议,尽早已完成搬迁,比如以奖励的方式。不过必须被征收人留意的是,被征税人一定要对相关部门给与的征地奖励酬劳展开审查,一旦发现自己本身的征地补偿就比较低,而这笔征地奖励酬劳又比较的高,比如七、八万,甚至是十几、二十万的,那么就必须提高警惕了,这很有可能是相关部门从本身的拆迁补偿中萃取出来的,一般来讲,正常的征地奖励酬劳应该都不会很高。

总之,拆迁奖励费一定是要创建在合理的征地补偿上的,在补偿不合理的情况下,千万不要为了拿拆迁奖励酬劳就签订补偿协议,否则只会得不偿失。

4、投产停业损失费

另外,不论是大型企业拆迁,还是小型企业、商铺拆迁,都需要给与被征税人合理、公平的停产停业损失费,如果涉及部门以各种理由未予投产歇业损失费,那么就违反了相关的法律规定,且也违背了保障被征税房屋所有权人合法权益的立法精神。

对于补偿标准,每个地方跟每个地方都是不一样的。比如《甘肃省实施若干规定》第十六条规定:“投产歇业损失补偿期限,商业、服务性行业按半年不予补偿;工业生产行业按一年予以补偿”。《铁岭市国有土地上房屋征税与补偿办法》第二十六条规定,相关投产停业损失按照被征税房屋评估价格的8%计算出来补偿。

《重庆市国有土地上房屋征税与补偿条例》第三十九条征收非住宅的,对因征税导致的投产歇业损失给予补偿。被征收人自由选择货币补偿的,按房屋评估价值的6%一次性给与投产停业损失补偿费;选择产权调换的,每月按房屋评估价值的5‰缴纳投产歇业损失补偿费,停产停业期限按协议约定计算。《马鞍山市集体土地征收补偿安置办法》第三十条规定,如果以平均利润为标准,“对纳税企业按照征税公告日前一年税后月平均利润,一次性给予3个月停产歇业损失补偿。”

最后,凯诺律师必须警告大家的是,企业拆迁相对于来说比较的复杂,因此,在具体实施过程中,要是遇上补偿标准不合理,或是征税程序不合法,比如评估机构不是由被征收人协商选定、评估方式不利于被征税人,征地补偿不合理,未签定补偿协议时断水、断电、拆迁等,作为被征税人都需要及时地搜集证据,然后及时地启动法律程序,依法确保自己的合法权益?