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北京凯诺律师事务所:行政机关签订补偿协议后一直未履行怎么办?

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2021-07-22

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定,房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和缴纳期限、用于产权对调房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、迁往期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

根据《土地管理法》第四十七条规定,县级以上地方人民政府应该组织有关部门测算并实施有关费用,保证足额到位,与白鱼征税土地的所有权人、使用权人就补偿、移往等签订协议。

也就是说,征收人与被征税人就补偿事项协商成功后必须签定书面移往补偿协议,这份协议一旦签定,那么则意味着对双方都产了一定的约束力,不论是征收人还是被征收人均需要依照协议里誓约的履行各自的义务。

然而,实践中过程中,我们许多被征税人却遇上这样的一个情况,就是当自己依照协议里约定的已完成搬迁、交还土地和房屋等一系列证件之后,相关部门却迟迟不履行补偿职责,不仅未给自己的获取周转用房,也未派发临时过渡性安置费,导致被征收人财物两空,居无定所...那么作为被征税人,此时应该要如何维护自己的合法权益呢?


最必要的办法就是向法院控告

如果与被征收人签订补偿协议的是行政机关或是行政机关设立的房屋征收部门,那么被征收人可根据《行政诉讼法》之“指出行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征税补偿协议等协议的,公民或是法人、其他组织可以提起行政诉讼。”的规定向法院起诉,拒绝涉及部门依法履行补偿协议。

根据《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》的规定,法人或者其他的组织就下列行政协议提起行政诉讼的,人民法院应该依法受理:(一)政府特许经营协议;(二)土地、房屋等征收接管补偿协议...;其他行政协议。

对于起诉期限,一般是在3年内提起诉讼

不过需要被征收人留意的是,起诉也有一定的期限。千万不要指出想什么时间起诉就能什么时间控告,然后扯个十年、八年的再去起诉,这时有可能就会因过了控告期限而无法维权。根据《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》第二十五条规定,公民、法人或者其他组织对行政机关不依法遵守、未按照约定履行行政协议提起诉讼的,诉讼时效参照民事法律规范确定。也就是说,如果征收方不依法遵守行政协议内容,那么被征收人可以依据民法总则中的有关规定,在3年内向人民法院驳回行政诉讼,确保自己的权益。

对于在移往补偿协议中誓约了具体缴纳补偿款或是交付安置房期限的,若被征税人没在三年内向法院驳回诉讼,那么在征税方同意遵守协议义务的情况下,可重新计算出来诉讼时效。

总之,凯诺律师要说的是,如果征税方在签订补偿协议后迟迟不履行协议义务,或是过了誓约的期限迟迟不交付安置房,以安置房还开建,未完工,安置房不符合相关规定等理由拒绝接受遵守协议义务时,被征税人就必须作好打官司的准备工作,及时地收集证据,比如征地协议原件等文件,通过向法院起诉,要求让他们继遵守协议义务,落实补偿移往,并要求他们双倍缴纳自己临时过渡安置费等。

《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定,房屋征收部门多达过渡期限未交付给用作产权调换房屋的,应该自逾期之月起按照设区的市、县(市)人民政府公布的最新标准的二倍支付临时安置费。

《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条:因房屋征税部门的责任缩短过渡期限的,自逾期之日起按照标准双倍缴纳临时安置费;被征税人自由选择房屋征税部门获取的周转用房的,自逾期之日起按照标准缴纳临时安置费。

房屋征地牵涉到着被征税人的利益,因此,涉及部门应该要真诚长胜,依法遵守补偿协议义务,实施补偿移往,防止给被征收人造成没必要的损失,给社会平稳造成一定的影响。而被征税人也必须在签定补偿协议时,也要仔细查看拆迁移往协议,想到协议中否对缴纳补偿款时间,安置房交付给时间有所写明,防止因自己疏失而带给没必要的损失。