欢迎您的访问!
全国免费咨询热线:
资深拆迁律师网
法律咨询
当前位置: 主页 > 法律咨询 > 正文

沈阳房产律师-夫妻过户子女继承房产等6情形免征契税2021新契税法

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2021-09-03


《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过,现予发布,自2021年9月1日起实施。

第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定交纳契税。

第二条本法所称移往土地、房屋权属,是指下列行为:

(一)土地使用权转让;

(二)土地使用权出让,包括出售、赠与、互换;

(三)房屋买卖、赠予、互换。

前款第二项土地使用权出让,不还包括土地总承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资(入股)、偿还债务、直管、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应该依照本法规定征税契税。

第三条契税税率为百分之三至百分之五

契税的明确适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对有所不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属移往确定差别税率。

第四条契税的计税依据:

(一)土地使用权转让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属移往合同确定的成交价格,还包括不应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;

(二)土地使用权互换、房屋交换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;

(三)土地使用权赠与、房屋赠予以及其他没价格的转移土地、房屋权属不道德,为税务机关参考土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价价格、交换价格差额明显偏高且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征税管理法》的规定核定。

第五条契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算出来。

第六条有下列情形之一的,免征契税:

(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用作办公、教学、医疗、科研、军事设施;

(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构忍受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;

(三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用作农、林、牧、渔业生产;

(四)婚姻关系延续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;

(五)法定继承人通过承继忍受土地、房屋权属;

(六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织公使代表机构承受土地、房屋权属。

根据国民经济和社会发展的需要,国务院对居民住房市场需求确保、企业升格重组、灾后重建等情形可以规定减免或者减征契税,报全国人民代表大会常务委员会备案。

第七条省、自治区、直辖市可以决定对下列情形减免或者减征契税:

(一)因土地、房屋被县级以上人民政府征税、征用,重新承受土地、房屋权属;

(二)因不可抗力灭失住房,新的忍受住房权属。

前款规定的免征或者减征契税的具体办法,由省、自治区、直辖市人民政府提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

第八条纳税人改变有关土地、房屋的用途,或者有其他不再属于本法第六条规定的减免、减征契税情形的,应该缴纳已经免征、减征的税款。

第九条契税的纳税义务再次发生时间,为纳税人签定土地、房屋权属转移合约的当日,或者纳税人获得其他具备土地、房屋权属移往合同性质凭证的当日。

第十条纳税人应该在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

第十一条纳税人办理纳税事宜后,税务机关应该出示契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记,不动产登记机构应该按规定契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的,不动产注册机构未予办理土地、房屋权属登记。

第十二条在依法办理土地、房屋权属登记前,权属移往合约、权属转移合同性质凭证不生效、违宪、被撤消或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已交纳的税款,税务机关应当依法办理。

第十三条税务机关应当与相关部门创建契税涉税信息共享和工作因应机制。自然资源、住房城乡建设、民政、公安等相关部门应该及时向税务机关提供与转移土地、房屋权属有关的信息,协助税务机关加强契税征税管理。

税务机关及其工作人员对税收征收管理过程中得悉的纳税人的个人信息,应当依法不予保密,不得泄露或者非法向他人获取。

第十四条契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征税管理法》的规定征收管理。

第十五条纳税人、税务机关及其工作人员违背本法规定的,依照《中华人民共和国税收征税管理法》和有关法律法规的规定追究责任法律责任。

第十六条本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院公布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废除。

整理:北京盈科(沈阳)律师事务所 刘强律师团队