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北京拆迁律师:口头承诺和空白协议!

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2021-09-04

原标题:北京拆迁律师:口头承诺和空白协议!

在现实征地中,被拆迁人可能会遇到这种情况。征收部门直接拿着空白的协议去找被拆迁人签字,协议上各种款项都是机的,但征税部门却口头允诺要给你失望的补偿。一旦被拆迁人签订了“空白协议”,征税部门就“大变脸”了,他们不会顶替补偿安置的条款,至于是不是被拆迁人想的,这都是征税部门决定的了。至此被拆迁人完全陷入被动,补偿款的多少、补偿方式的选择、补偿期限的长短都由征税部门来决定,被拆迁人只能被动的接受这份征地补偿。今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师来给大家介绍房屋征税过程中遇到口头允诺和空白协议这种情况这么办!

从文字游戏到空白协议,征收部门为了使自己的各方面利益实现最大化,利用大多数被拆迁人不懂法律的盲点,通过偷梁换柱或暗度陈仓的方式在拆迁协议上做文章,采取威逼利诱的手段哄骗被拆迁人签约不合理、不合法的拆迁协议,不断的侵害着被拆迁人的合法权益。

签订征地补偿安置协议不应注意:

1、审查签订协议的主体否合法

和被拆迁人签定拆迁协议的一定要是拆迁人,具备法人资格,否则合同的签订会因为主体不具体、主体没有分担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构,是不具备法人的主体资格的,拆迁一结束就撤了,找都找不着,更不要说道以后履行的问题了。

2、协议不应明确这些内容:

①征地补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;

②安置用房面积、标准和地点;

③产权对调房屋的差价支付方式和期限;

④迁往期限、搬迁过渡性方式和过渡期限;

⑤搬迁退休金和临时安置补助费或投产停业损失费派发标准和支付方式;

⑥违约责任和争议解决的方式;

⑦当事人誓约的其他条款。

3、审查征地补偿合同否对我们有有利的因素。

比如是否为拆迁人付款设置了条件,这个条件是否是模糊不清的或者难以实现的,一旦经常出现这样的条款就要留意了,拆迁人有可能要通过这样的条款设置延迟付款时间。

在拆迁过程中,被拆迁人往往因为不懂法律而很难寻找政府的违法点,从而丧失了谈判的筹码,加之种种陷阱在征地谈判中也是防不胜防,被拆迁人显著正处于弱势。遇违法征地行为不应及时启动法律程序,咨询或委托专业的律师,扭转有利的局面。

史律师提醒

拆迁是一个长期斗争,需要全面专业的科学知识,必须对全局的把触,必须对法条的合理运用。即使一个具有多年诉讼经验的律师,也在不断地自学和更新,才能在一个案件中冷静地分析并作出准确的辨别。而对于非法习的人来说,这是一个可观的课题,不能只能靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何征地问题的时候不妨问问律师,在律师的指导上行专业维权。

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