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因规划调整导致土地不能办证,该怎么办?律师:看看这些法规

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2021-09-07

原标题:因规划调整造成土地不能办证,该怎么办?律师:看看这些法规

因规划调整造成土地无法办证,该怎么办?律师:看看这些法规

前段时间,楹庭律所路永强律师招待了安徽某企业客户。该企业是通过招商引资的方式与当地相关部门签定了招商引资协议,主管部门允诺给予200亩的工业用地可供企业建设使用并逐步办理土地出让申请。

签订协议之后,该企业一次性缴纳了200亩土地的土地出让金以及涉及的费用,但是土地出让手续是陆陆续续办理的,在办理到100亩土地的时候,突然因为整体规划的调整造成剩下的土地不再办理相应的手续。该项目本身的立项规划是按照200亩土地展开投资建设的,但是因为其中一半的土地没有供给,造成整个的项目要停滞不前,而且因为整体规划的调整,还面临着企业要被腾退迁出的问题。路永强律师针对这个案例非常简单跟大家分析下这类问题牵涉到的涉及法规。

该企业主非常苦恼找到楹庭律师展开了咨询,对这类的案件一般首先必须解决的是履行行政协议的问题。在法律方面,2015年5月1日开始实施的《行政诉讼法》对于此类的纠纷,法院是作为行政案件来法院的。

《行政诉讼法》在第十二条规定,法院受理个人、法人或者其他的组织提起的下列诉讼第11项指出行政机关不依法遵守,未按照誓约遵守或者违法更改中止特许经营协议、土地房屋征收补偿协议的。这里所提到的行政协议还包括国有土地使用权转让合同,以及招商引资过程当中构成的协议等各类行政协议。

其实相关部门在2016年就做出了规定,招商引资的协议行政主体必须履行,如果不履行的,应该受到相应的惩处。国家有关部门也陆续施行了很多文件,在2016年、2018年连续出了几个文件,比如《关于充分发挥审判职能作用切实加强产权司法保护的意见》和《关于充分发挥审判职能作用为企业家创意创业营造较好法治环境的通知》等。其中提到了主管部门在行政管理过程当中和行政相对人签订的各项协议都须履行,如果确认是公共利益的需要,不能履行的要对行政相对人的所有损失予以补偿。

涉及的法律依据还有2020年1月1日开始实行的《优化营商环境条例》,包括最高院的行政协议的司法解释都展开了详尽的规定,所以这类案件目前政策和法律法规的依据是非常充裕的。各位企业主如果遇上类似的问题,在招商引资过程当中签了各类协议遇到对方不履约的,可以勇气地通过法律途径确保自己的合法权益。

在遇上类似问题的时候,可以及时地向专业的律师团队展开咨询,律师会根据法律规定、地方政策、涉及部门的文件通报以及相关的案件判例等确保企业的合法权益。也可以向我们咨询,政商纠纷当然要找北京楹庭律师。我们不会根据法律法规规章的规定,以及地方政策规范性文件的规定、涉及案例的规定,融合案件的一些事实证据得出详尽的法律意见,采用“四步维权法”制订初步的维权方案。运用法律科学知识与主管部门协商谈判,谋求取得公平、失望地解决问题。

本文法律科学知识并不代表其法律建议,如时逢同类问题应该具体分析。https://www.sohu.com/a/474978077_121117077返回搜狐,查阅更多

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