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北京拆迁律师:拆迁安置房知识科普,看完拿房不慌张!(一)

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2021-09-07

北京拆迁律师:征地安置房知识科普,看过拿房不不知所措!(一)

“答允的拆迁后第二年就能搬迁,没想到扯了快5年,为了这事儿,我们跑断了腿,可还是没人能说清到底什么时候能回迁。”

“去年我们拿到了一套质量有问题的征地安置房,房子的墙开裂了,扯到现在也不知道该找谁。”

“获得安置房3年了,现在我们急着用钱想要买入,却没办法办理房产证,怎么办呀?”

安置房陷阱太多,被拆迁人一不小心就会中套。现实拆迁中,选择安置房的被拆迁人通常都会有这几个问题:什么时候能交房?安置房质量不过关怎么办?安置房是不是证、能不能上市交易?

下面北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师给大家科普一下征地安置房的知识,让被拆迁人少走弯路。

1、什么时候交房?

安置房的交房期限先看协议中是否有约定,有约定的誓约优先;没誓约一般是24-36个月。

《山西省国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,被征收人选择产权对调期房移往的,低层和多层房屋的过渡性期限不得超过二十四个月,中高层和高层房屋的过渡期限不得多达三十六个月。过渡期限应当自被征税人订立补偿协议并交房之日起计算。

2、迟迟不交房怎么办?

首先,要看被拆迁人签订协议中有没有注明逾期交房的违约责任,有得话按协议规定给与赔偿。

其次,被拆迁人要明白,随着物价、经济的发展,数年前协议里具体的临时移往费用已经无法符合一家的生活所需,当征地方多达规定期限迟迟不交房时,被拆迁人可以拒绝减少临时安置费。

山东、内蒙古规定逾期按照标准双倍支付临时安置费;江西、湖南规定推迟12月以内按照标准1.5倍支付,推迟超过12个月的按照标准2倍缴纳临时安置费;四川规定逾期6个月以内按照标准1.5倍发放,逾期6个月不足一年的按照标准2倍发放,逾期一年以上的按照标准3倍发放临时安置费。

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