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拆迁律师解读:拆迁方越是不谈这些,越是说明其中有什么猫腻

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2021-10-16

城市在发展自然不可避免有征地的情况,在拆迁的时候被拆迁户都希望自己能够得到更多的赔偿金,可是在现实的征地拆迁中,很多征地方为了完成自己的任务,飞舞出有各种花招来对付拆迁户,大家稍不留神有可能就掉进这些精心凿好的“坑”中,既失去房屋、土地又得不到公平合理的补偿安置。所以说征地方不谈这些,可能其中有什么猫腻!今天北京来硕律师事务所周律师带上大家了解一下,期望能对您有所协助!



1、不讲法律谈政策

拆迁就是一场博弈论,双方为了各自的利益都会施展浑身解数,你争我夺。此时,作为普通百姓的被拆迁人往往不会长成很多无力感,觉得自己“无依无靠”。

其实,对于拆迁程序、补偿方式等问题,国家法律、法规早有规定,只要拆迁人依法办事,大多数被拆迁人都能获得不错的补偿。但是,对利益的执着永无止境,拆迁方不会满足于合法的土地收益,榨取弱势一方的被拆迁人就出了最佳自由选择。

如何给这种“压榨”身披“合法”的外衣呢?制定红头文件!几乎所有的拆迁方都是拿各种政策说事儿,被拆迁人稍有批评:谁制定的?合法吗?合理吗?拆迁方马上谴责你不反对政府工作,跟政府对着干!一顶顶高帽子压得你无言以对,只能默默拒绝接受,至此你就钻到拆迁人的圈套里了!

2、不讲补偿讲奖励

拆迁人为了让被拆迁人尽快搬迁,大多不会用于“迁往奖励”做到诱饵。征地奖励是指拆迁人确定一个期限,如果被拆迁人在期限内迁往,不会得到“不菲”的奖励。

最初,迁往奖励并不多,只是提前签下、尽早搬去的希望,后来却慢慢的逆了味道,金额越来越高,期限越来越较短。拆迁过程中,拆迁人不谈补偿是不是合理,张口闭口都是期限一过奖励就没有。很多被拆迁人内心焦灼,担忧得到奖励,在不确切补偿是否合法、合理的情况下糊里糊涂的投了协议。

其实,羊毛出在羊身上,高昂的奖励都是从被拆迁人自己的合法权益中“压榨”出来的,目的就是变相“威逼”被拆迁人签协议。



3、不谈协议谈钥匙

在案件咨询过程中我们发现,很多被拆迁人拒绝索取正规的协议文本,只是由工作人员随意的写出几项如房屋面积、单价、装修损失等内容,随意性很大。如果被拆迁人同意补偿价格,就先签协议,日后可以拿到钥匙;如果不同意就威胁别想拿到钥匙。在一些偏远地区,很多年轻人外出农民工,大多老人都说不清楚补偿的具体内容,被忽悠着就签了协议。

拆迁协议应该包括以下内容:(1)征地补偿方式,货币补偿金额及其缴纳期限;(2)安置用房面积、标准和地点;(3)产权对调房屋的差价支付方式和期限;(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;(5)迁往补助费和临时移往补助费或投产歇业损失费派发标准和缴纳方式;(6)违约责任和争议解决的方式等。

上述所有内容都事关被拆迁人的切身利益,必须要细心推敲、研究、琢磨。一门心思拿钥匙,最终只能住在面积小、位置劣的房子里,是不是有些本末倒置呢!



4、不谈原因讲违章建筑

如果被拆迁人射穿了诱惑和压力,坚持要取得合理补偿,拆迁人就只能想“旁门左道”了。

先查房子有没有证?是不是新建、扩建?但凡有点瑕疵,就下个违法建筑认定,责令你限期拆除。

其实,由于历史原因,甚至是行政机关自身的原因,很多建房人都没有办理建设工程规划许可证的概念。确认“违建”不过是一个胁迫被拆迁人签订协议的手段而已。

但是,如果真的跑到了这个阶段,被拆迁人就要小心了,应当及时针对有所不同的法律文书(行政不道德)驳回复议或诉讼,否则一旦过了时效,任谁也无能为力了!

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