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区政府接连败诉,行政决定被撤销!

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2021-10-18

某省人民政府作出了一项批复,将征收决定涉及的集体土地征收为国有,作为城镇建设使用土地。自该国家发改委生效之日起,王先生的被征税土地已经属于国家征收的原属于农民集体所有的国有土地,所以当区政府对王先生的房屋来征收,就变成了对国有土地上的房屋征税。王先生却毫无疑问自己的房屋在国家发改委范围内,区政府的征收要求显著违法。王先生的判断到底正确与否?该征收决定能否撤销?今天,北京京康律师事务所、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师来为大家详细分析。

集体土地征税须由省级人民政府或国务院批准。王先生的案件当中,征税决定确认的征税范围牵涉到两类土地。一是绝大部分未取得省级人民政府征地国家发改委的集体土地,区政府直接按国有土地上房屋征税的程序对集体土地实行征收,已超越法定职权且缺乏法律依据。二是少部分在省级人民政府征地批复范围的土地。根据已查明的事实,该部分土地虽经批复批准征收为国有,但此前并未展开土地征收程序,区政府直接实施房屋征税,误将国有土地上房屋征税程序限于于集体土地征税,科适用法律错误。


若按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》涉及规定对已取得省级人民政府征地国家发改委部分实行征收,被征税要求违反根本性法定程序的问题(如存在不合乎经批准的市、县级国民经济和社会发展年度计划,棚户区改造项目立项时间晚于征收要求做出时间,违反征税决定做出的合理顺序和步骤,征税补偿费用未足额到位等)。所以该征税要求违法,应该撤销。

史律师总结

行政机关针对有所不同征收对象实施征收时,应该区分土地性质限于有所不同的征收程序。行政机关直接按国有土地上房屋征税的程序对集体土地实施征税,征税农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行移往补偿,补偿移往时房屋所在地已划入城市规划区,土地权利人有权请求参照继续执行国有土地上房屋征收补偿标准获得补偿。遇上征收决定侵犯自身权益时,被征收人一定要找寻专业的律师来维权。

史律师警告

拆迁是一个长期斗争,需要全面专业的科学知识,必须对全局的把控,必须对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师,也在不断地学习和更新,才能在一个案件中耐心地分析并做出准确的判断。而对于非法习的人来说,这是一个可观的课题,无法只能靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇上任何拆迁问题的时候不妨问问律师,在律师的指导下展开专业维权。