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北京拆迁律师:房屋结构与补偿价格。

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2021-10-19

房屋的结构类型不同,耗资是完全有所不同的。而在房屋征收活动中,有时候会中用“房屋重置价”或者“成本迫近法”来计算房屋的价格,这个时候房屋的结构类型就直接影响被征收房屋的价格了。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师为您理解遇到违法征地征地,法律途径维权流程?

甚至在有些地方的补偿移往方案中,会必要针对有所不同的房屋结构得出不同的每平方米补偿标准。一般来说,钢结构的价值高于钢筋混凝土结构的价值,逐次递减,钢筋混凝土的价值低于砖混结构的价值,砖混高于砖木,最不值钱的就是土木结构或者城市里的简陋结构房屋了。

值得一提的是,有些评估方法并不一定限于于某些特定结构类型的房屋。譬如西南地区农村少见的穿斗式建筑是一种典型的砖木结构建筑,修建时期要追溯到晚清甚至民国时期了,但按成本逼近法评估将不会导致其补偿价值很低,置换的安置房又不有可能仍是这种结构类型的房屋。

这种情况下,被拆迁人有必要明确要求评估机构按市场比较法或者其他评估方法对其展开评估,及时咨询专业律师,保证自己的房屋在被拆除后需要实现“居住条件有提高”的法定标准。

史律师提醒

拆迁是一个长期斗争,需要全面专业的科学知识,需要对全局的把控,必须对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师,也在不断地自学和更新,才能在一个案件中耐心地分析并作出正确的判断。而对于非法习的人来说,这是一个可观的课题,无法只能靠短时间的恶补可以超过的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师,在律师的指导上行专业维权。