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【来硕征地拆迁律师讲解】城中村改造拆迁要以什么标准进行补偿?

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2021-10-20

随着城中村改造项目的越来越多,关注城中村改建的人也是随之增多,尤其是关于城中村改建补偿的问题,但由于城中村地处比较的复杂,征地补偿又直接关系到被拆迁人的切身利益。

下面北京来硕律师事务所周律师向大家讲解城中村改造拆迁补偿政策,期望能对大家有所协助!

“城中村”改造常见“政府主导,市场运作”方式:第一步,政府征收土地;第二步,政府负责管理平整土地;第三步,政府将土地挂牌出让;第四步,开发商通过招拍挂获得土地使用权,最后筹办楚手续,施工建设。

2009年住建部就提出“政府主导,市场运作”的改造方式。此后,国家屡屡发布政策吸引市场资金参予“城中村”改造。“城中村”改建已经突破了《国有土地上房屋征税与补偿条例》中关于实行征税必须以公共利益为前提要件。因此,各地方政府多制订地方性规章、地方性政策来规范“城中村”改造征税补偿事宜,客观上,也为专业的房屋征地律师介入案件获取了插手条件和争取空间。

“城中村”征地补偿标准要参照国有土地上房屋征收补偿标准:狭义上,“城中村”中房屋所在土地性质虽为集体土地,但是仍要参照《国有土地上房屋征税与补偿条例》展开补偿。

根据《最高人民法院关于审理牵涉到农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条第2款的规定:征收农村集体土地时未就被征税土地上的房屋及其他不动产展开移往补偿的,补偿移往时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的,那么土地权利人催促参照继续执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应该应予反对,但应该扣除已经获得的土地补偿费。