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凯诺律师事务所:征地拆迁中,没有这个文件可不行

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2021-11-26

原标题:凯诺律师事务所:征地征地中,没有这个文件可不行

房屋拆迁中,一般情况下被拆迁人都会接到多个文件,这些文件其实都与被拆迁人利益息息相关,你比如说国有土地征收中的房屋征税补偿要求和集体土地征税中征地补偿移往决定以及责令交出土地决定书等,在收到这些文件后,如果当事人未及时采取相应的措施,那么拆迁方就不会向法院申请人强制执行或强行拆毁房屋,不过这类文件主要针对的是未与拆迁方没有签订协议的当事人,所以收到这类文件后,当事人首要做到的就是尽快采行咨询专业律师。

除此以外,在征地中还不会有征地协议等文件。拆迁协议是被拆迁人与征地方之间的书面誓约,当被拆迁人与拆迁方就补偿事宜协商好之后,那么就会签订这样一份文件,一旦在这份拆迁协议上面签上字,那么就代表了你对拆迁补偿标准,对安置房方位、面积等事项没有异议,无论是被拆迁人还是征地方都需要按照征地协议中誓约的履行协议义务。

移往补偿协议内容

因此,当双方就补偿事宜达成一致意见后,尤其是对被拆迁人而言,在签订安置补偿协议时一定要慎重,要重复地查看该协议有没有问题,双方约定的事项是不是明确在征地协议里,如果找到协议里没具体的事项,尤其是补偿金额等,那么一定要拒绝接受在上面签字,否则可能会对自己极为的不利。

一般而言,一份合法的征地补偿安置协议应当还包括以下内容:

1、征地补偿方式,协议中须要载明双方协商好的补偿方式(比如,如果被拆迁人选择的是货币补偿,那么协议中应该写明货币补偿,反之,如果是产权对调的方式,那么应当载明产权对调)。

2、当事人自由选择货币补偿的明确补偿金额或者用作产权对调的安置用房结构、面积、地点等。

3、搬迁期限、搬迁过渡性方式和过渡性期限。

4、搬迁相关的补助费和临时安置退休金或停产停业损失费的发放标准和缴纳方式。

5、违约责任和争议解决的方式。

6、当事人约定的其他条款。

拆迁方未遵守协议当事人可起诉

拆迁协议对双方都具有法律约束力,在签订协议后,一旦有一方不遵守协议义务,那么另一方则可以向法院驳回诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条,房屋征收部门与被征税人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和缴纳期限、用作产权调换房屋的地点和面积、迁往酬劳、临时安置费或者周转用房、投产停业损失、迁往期限、过渡方式和过渡性期限等事项,订立补偿协议。

补偿协议议定后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

所以,被拆迁人按照协议中誓约的事项已完成搬迁后,如果遇上拆迁方撕毁、债权人,未按照协议誓约的完全遵守协议,那么建议被拆迁人可及时拒绝他们继续履行补偿,或是及时咨询专业律师。

当事人手里必须要有征地协议原件

另外,还需要提醒大家,一般征地协议都是一式两份,征地方一份,但实践中,有的征地方在与被拆迁人签订协议后会将协议以没盖章等理由全部拿走,有的当事人由于不懂征地行情,便会多问,也会向拆迁方索要征地协议,以后自己权益被侵犯时,因为手里没补偿移往协议原件,没充足的证据证明征地方存在撕毁等行为,导致维权困难重重,才后悔不已。

近日,海南的一位当事人就咨询凯诺律师说道,他在7月份签定了补偿移往协议,协议中誓约的是3个月内征地方向其缴纳拆迁补偿款,并把签好的协议全部偷走了,但到现在自己也没有拿到一分的补偿,前几天去涉及部门告知,可他们一直在互相推诿,明摆着是想要赖账不承认...

对此,协议签定后,拆迁方若想把签好的协议偷走,被拆迁人就必须采取录音、视频等必要的手段来保有双方口头誓约,或是对拆迁协议展开照片留证,以便日后维权。https://www.sohu.com/a/502169521_120903509返回搜狐,查阅更多

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