欢迎您的访问!
全国免费咨询热线:
资深拆迁律师网
法律咨询
当前位置: 主页 > 法律咨询 > 正文

3 万人抢购,93 套老公房一天卖光!交了全款却卡在网签、过户?!房企最新回应 -ZAKER新闻

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2022-01-18

前几个月,一则" 上海谜样房东抛售 93 套房 "的消息曾在网上被媒体注目,后来消息得到辟谣,这 93 套房不归属个人,而是上海世茂房地产公司的资产。如传闻所说,这批房子当时由于折扣,遭哄抢,很快便销售一空。然而,近期不少已经递了全款的购房者却被告诉不能网签,无法已完成交易。

上海:交完全款却无法网签

" 世茂二手房 " 交易被叫停

△央视财经《正点财经》栏目视频

并按要求交完了全款,却在第二天被告诉不能展开网签

这 93 套房源位于上海浦东新区的浦城小区,地处市区核心地段,是又称的 " 杨家破小 " 二手房。购房者虞先生在 10 月份 " 供不应求 " 到其中一套房子,

购房者 虞先生:我是 11 月 15 日按照合约交几乎款,16 日去签正式合约的,我 16 日投网签合约的时候,他们登录的销售方跟我说道这个合同已经停了,不能投了,他讲不清为什么。我这个房子价格比较高,要达到 600 多万元,我损失相当大的。

我是 11 月 15 日按照合同交完全款,16 日去签正式合约的,我 16 日签网签合同的时候,他们登录的销售方跟我说这个合约已经停了,无法投了,他讲不清为什么。我这个房子价格比较低,要超过 600 多万元,我损失很大的。

大部分购房者被卡在网签环节,另有 30 多户购房者,由于较早打款,已经已完成网签,但目前也卡在过户环节,均无法完成交易

93 套房子中,

购房者 谢先生:需要先解除房子的抵押,才能进行过户,如果不中止抵押的话,交易中心是会让它过户的。我其实诉求很非常简单,其实我还是想要拿到房子,让交易顺利进行下去。

世茂集团将这一批房子作为资产抵押给了陆家嘴信托,抵押数额 9.5 亿元。记者核实抵押信息了解到,该笔抵押期限从 2020 年 1 月到 2022 年 1 月,也就是即将在一个多月后到期。

谢先生所说的抵押,是指去年,。记者核实抵押信息了解到,该笔抵押期限从 2020 年 1 月到 2022 年 1 月,也就是即将在一个多月后到期。

盈科律师事务所房产律师 郭韧:世贸需要还回来当然就没有问题,如果已付的钱产权人不能够及时交还,抵押又不需要涤除,实际上就变为了一个两难的局面,这些买房人有可能只能通过诉讼去维权,这个过程以及诉讼维权的成本就非常高了。

世贸需要还回去当然就没有问题,如果已付的钱产权人不需要及时交还,抵押又不能够涤除,实际上就变为了一个两难的局面,这些买房人可能不能通过诉讼去维权,这个过程以及诉讼维权的成本就非常低了。

世茂称是被涉及部门取消,拒绝企业自查

对于种种疑问,记者回到世茂集团总部,一位项目负责人远程视频接受了采访,对于暂停交易的原因,

网签暂停后仍被劝说交钱

上海世贸和分包公司各执一词

据报导,这批房源在推出的时候,旗号 " 免除中介费 "" 打八折 " 的旗号,曾引来 3 万人供不应求,93 套房在一天内便销售一空。因为低于市场价,所以购房者广泛全款买房,并且早于正常流程支付了款项。

世茂集团称之为,对于想退款的购房者,同意办理退房手续并补偿同期 LPR 利息

上周,

此次交易中,购房者大约 20% 的房款是以咨询服务费的形式打给了第三方销售机构。记者了解到,此前世茂先将这一批房源打包销售给第三方公司宝沣,宝沣又委托一家取名为庆曌的销售公司分包销售。记者在工作日回到坐落于浦城小区内的庆曌办公室,没有看到工作人员。随后通过电话联系到了一位庆瞾公司负责人,该负责人称之为,必须世茂的退款到位后,庆曌方面再付款。

事实上,除了给世茂的打款,。记者了解到,此前世茂先将这一批房源包销售给第三方公司宝沣,宝沣又委托一家名为庆曌的销售公司分包销售。记者在工作日回到位于浦城小区内的庆曌办公室,没有见到工作人员。随后通过电话联系到了一位庆瞾公司负责人,该负责人称,必须世茂的付款做到后,庆曌方面再付款。

上海庆瞾企业发展有限责任公司工作人员:只给我们付过钱,没给世贸付过钱的这类客户,我们合同上有的,三天退款。给世贸付过钱的客户,因为庆曌跟宝沣有合约,宝沣跟世贸也有合约,也就是说付款一定是世茂把钱全部退给了客户,那么庆曌这个钱就再退给客户。

此外,据购房者反应,交易手续在 10 月下旬已经暂停,但直到 11 月中旬仍有不少人被催促着缴纳尾款。对于世茂否告诉委托方暂停网签,双方各执一词。

上海庆瞾企业发展有限责任公司工作人员:世贸从来没过任何一个书面的通报,给到宝沣或者是我方停止收款。

购房者:宝沣和庆曌都拒绝接受说,世贸通知过暂停收款,也没给到书面的允诺。

宝沣和庆曌都拒绝接受说道,世贸通知过暂停收款,也没给到书面的允诺。

世茂工作人员:我们通报过。

盈科律师事务所房产律师 郭韧:网签之前不可以付全款,还有过户之前也无法缴全款。因为有一些二手房它可能除了房主的产权以外,它有可能有抵押,甚至有些房子说不定有查封,你对这些产权状况首先要告诉,签约之前首先要纳房屋的产权调查单。

上海世茂:中止上海浦城路 580 弄房源销售 并将启动善后事宜程序

12 月 14 日,上海世茂房地产有限公司发布最新公告,将中止上海浦城路 580 弄房源销售,并将启动善后程序。为客户办理解除房屋买卖合同并依据合约约定进行处理。

刊登请注明 " 央视财经 "

你不会注目

过度搜集个人信息?中消协严厉批评 20 款 App!牵涉到淘宝、吃饱了么 ...

陌生人拉你进群,还发红包?小心!有人被骗数万元 ...

新能源车主必看!关于你的车险,又有新的消息!

这些 " 常用药 " 被注销!涉及维生素、去痛片、眼药水等!慢看看你家有吗→

年产两轮电动车 400 万辆!这座城," 电 " 力十足!一座千亿元新能源电动车制造基地,正在兴起→

来源:央视财经(ID:cctvyscj

监制:柯成韵

记者:朱雅洁