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房产诉讼必看!房屋纠纷诉讼4大要素及7大证据!王律师为你解析

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2022-01-20

据作为日后控告的主要依据。所提到的房屋买卖纠纷的证据、房屋搬迁移往纠纷的证据、房屋确权纠纷等证据总称为房屋纠纷原告证据。这里律师将您针对相关控告要件、房产地域首府、以及有关的诉讼时效,为您一一作出解析。


一、控告要件及内容

控告必须符合下列条件:

原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;有具体的被告;有明确的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院法院民事诉讼的范围和受诉人民法院首府。

起诉人应该向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。原告不应预交案件受理费,如申请缓交、减交、免交的,要提出书面申请人,并附有类似证明或其他证明材料等。

当事人必须依法正确地行使诉讼权利,按法院的要求获取必须提供的诉讼材料。

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二、原告证据:

诉讼当事人应仔细阅读本院递送的《民事诉讼案件原告通知书》,并按照其规定尽可能全面地向本院提供指出可以证明其主张或反驳对方意见的证据材料等。以下为您获取几种典型房屋纠纷案件通常情况下的原告证据,可供您在诉讼中参照。

(一)房屋纠纷的共同证据

当事人的户籍证明、身份证明、个体工商户或法人组织的,还应获取营业执照及法定代表人、负责人的身份证明;房屋所有权证或用于权证等。

(二)房屋买卖纠纷的证据

1、获取买卖房屋的合约,已办理所有权转移申请的,应出具产权证明。双方缴、缴付的证据,有证人证明的,提供证人(包括证人的姓名、地址及证人与当事人的关系),房屋买卖后房屋交付情况证明等等。

2、出卖共有房屋的,提供其他共有人同意的证明及有优先购买权者(共有人、房屋承租人等)退出优先购买权的证明等等。

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(三)房屋拆迁的证明

房屋产权证或公有住房使用证,拆迁人员住房情况证明等。

(四)房屋租赁纠纷的证据

房屋产权证或公有住房使用证,房屋租赁合同。如拒绝承租人腾房的,要获取承租人有腾房能力的证据,如出租房被承租人转租他人的,须要提供转租的证据等。

(五)房屋回迁安置纠纷的证据

原房屋动迁的时间、地点、被动迁人口的证据;拆迁房屋的"住户迁离通知"、"准住通报"、及"回迁移往协议书";科货币安置动迁的,需提供动迁部门货币移往协议;拆迁人与被拆迁人达成协议的征地补偿移往协议的证明等。

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(六)房屋居住权纠纷的证据

争议房屋共同居住人口及其相互关系的证明,有关单位或居住地社区的证明;要求共同居住人腾房的,获取其有腾房能力的证明等等。

(七)房屋确权纠纷的证据

获取土地、房产登记证、房屋买受、继承、析产、赠与等证明;建房申请、有关部门批准后文件等证据;确认房产共有,不应提供共同投资建造、翻建、承继、赠与、共同投资购买的证明等。

三、地域首府

因不动产提起的诉讼,由不动产所在地人民法院首府。

四、诉讼时效

一般诉讼时效为二年,延付、迟付、拒付租金诉讼时效为一年;最久诉讼时效为二十年,即从告诉或者应该告诉自己的权利被侵犯之日起计算出来。如在诉讼时效的最后六个月内,确实不是由于原告的过错,而是由于不可抗力或者其他障碍无法行使请求权的诉讼时效应当中止计算出来,从障碍原因避免之日起,诉讼时效期间继续计算。

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以上是有关房屋买卖合同纠纷控告的相关问题集合,期望帮到您,如果您有这方面的法律问题,也可致电万典律师房产部,页面下方“原文链接”即可进行咨询。

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