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北京拆迁律师:关于房屋拆迁评估环节中的“坑点”

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2022-01-24

征地拆迁所有工作都是围绕移往补偿积极开展的,每一位拆迁户的移往补偿又是评估环节决定的评估结果直接要求了补偿的多少,就是如此重要的环节很多拆迁户仍然不了解其中的程序造成在评估环节出现问题离合理补偿擦肩而过。
拆迁并非我们想要的那么简单,拆迁户指出征地就是自己签字搬家的一个过程,从拆迁方角度来说征地是一个经过细心研究规划的过程,两种有所不同的心态对待征地谁获利一眼就能显现出,如此重要的环节沦为了兵家必争之地征地方在此环节做足了文章,今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师带上大家看一下评估环境中容易经常出现问题的地方。
自由选择评估机构 根据法律规定房屋价值评估的机构是由拆迁户和拆迁方共同协商要求的,如果协商不成的可以通过少数服从多数抓阄等方式确定,通过简单的规定明晰的说明了拆迁户有权利选择评估机构,拆迁方不能私自指定评估机构这样就无法确保公平公正。
试想征地方指定的合作评估机构,本来价值300万的房屋说成50万这样的结果相当严重失去了公平公正,所以自由选择正规化的评估机构是获得合理补偿的前提。
评估结果的公布 很多地方的征地方当评估结果出来后没有和拆迁户沟通也没有公布,直接让拆迁户在报告中签署,对于一无所知的内容拆迁户显然没有时间仔细阅读再加在拆迁方的语言欲望下很多拆迁户掉进陷阱。
评估报告签署确认 一份合法有效的文件是很重要的在评估环节评估报告否具有说服力就要有评估机构的盖章以及评估师的签字,如果征地方随便拿了一张没公章或公章不是所选评估机构出具的就是无效的也有可能是基础报告。
史律师提醒如果遇到此类问题的拆迁户不能非常简单地听信征地方所说更不要轻信口头允诺,应该以明确的评估报告不尽相同,任何一份文件在没有仔细阅读和弄清楚之前拆迁户都应当拒绝签字。
评估标准 房屋拆迁虽然都会有评估环节,但是不同的房屋所用于的评估方法不同,所以并没有一个统一的评估标准,用于有所不同的评估方法最终结果差异较小,根据法律规定评估师应当根据被评估房屋、当地的市场行情对有所不同的评估方法展开分析选择其中一种或多种最佳的方法评估。
不管选择哪种评估方法都应当公平公正合理合法
拆迁户对结果有异议的 应当立即告知评估师以及机构,机构应该向拆迁户解释,如果无法达成协议一致的拆迁户在接到评估结果后可以向专家委员会驳回鉴定。
对于简单又繁琐的征地征地让拆迁户防不胜防,为了弥补自己的严重不足占有更多的主动权,拆迁户不断丰富自己的法律知识非常关键。