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“数人头”、“查户口”?拆迁补偿款还看这些吗?

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2022-01-31

无论是国有土地还是集体土地上的房屋拆迁,在计算拆迁款时,主要依据的都是房屋的面积。这也是为什么个别村领导在提前得知了征地的小道消息后,开始偷偷砖墙。但老百姓在实际经历中,常常遇到“数人头”、“查户口”的情形,甚至最近还出现了靠23次成婚再婚减少拆迁户人口的不道德。征地在什么时候不会“数人头”?北京京康律师事务所主任律师史西宁律师为大家解答。


“数人头”仅经常出现在集体土地拆迁中

我们先总结一遍集体土地上房屋拆迁补偿的范围,依据现行《土地管理法》的规定,补偿范围分别由土地补偿费、移往补助费、地上附着物补偿费、青苗补偿费四个部分构成。

其中唯一按照“人头“计算出来的项目是安置补助费。按照需要安置的农业人口数计算,每一个必须移往的农业人口的移往退休金标准,补偿该耕地被征税前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得多达被征税前三年平均值年产值的十五倍;

土地补偿费和安置退休金的总和不得多达土地被征税前3年平均年产值的30倍。

“数人头”是为了保障公平

各地为集体土地征地制定的规章不尽相同,对“人头”设定的容许条件也是多种多样。史律师这里以北京市制定的《北京市集体土地房屋征地管理办法》进行举例。

《办法》强调“可以按照被拆除房屋建筑面积安置,也可以结合被拆迁人家庭人口情况安置。”制订这样的征地补偿移往政策的目的在于,考虑到一些人多地少、人多房子小的农户的特殊情况,通过政策的修正,使其征地补偿以求更为公正。其原理还是“确保农民原有生活水平不降低,长远生计有确保。”

“数人头”有前提

以“人口”展开移往存在很多容许条件,以北京为事例,如果被拆迁人自由选择了货币补偿,或者安置房所处的位置不出本集体经济的组织范围内,甚至已经涉及农民入城移往的问题,那么就无法适用这一规定。

另外“可以结合”并不是不考虑到房屋面积,而是要在房屋面积的基础上综合考虑到被拆迁人家庭人口的情况展开“均衡”。简单来说就是在考虑人口因素时,征地款只能比仅考虑房屋面积时更多,不能更少。

多人口家庭切忌内讧

为了压低补偿支出,部分地方上的征地方会通过设定类似的补偿规则,比如限制一户最多补偿的的人口数、剥夺外嫁女等特殊人口的补偿资格等等方式,借此挑起多人口家庭中的内部矛盾。有的家庭轻信了征地方的话,就会选择壮烈牺牲个别家庭成员的利益来只求大家,但这种想法几乎是因为对法律的无知。

此类补偿安置方案的制订是没有法律依据的,实质就是在巧立名目来掩饰补偿标准不合理的真相。在补偿标准不合理时,最忌讳的就是轻信拆迁方制定的补偿标准“完全合法”。家人之间应当相互信任,应该通过法律途径来从根本上解决问题补偿不合理问题。