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拆迁时盖的房子能赔偿吗

作者:匿名  来源:资深拆迁律师网  日期:2017-11-15

农村很多家都会自建房子,一般都会在买来的或是自己的土地上自己盖房子,既能省下不少钱,同时又免去了复杂的程序,但是拆迁时不一定能得到赔偿。那么拆迁时盖的房子能赔偿吗?下面我们的小编就给大家介绍一下,希望对大家有所帮助。

未经审批的违章建筑一般没有补偿,如果是在自家宅基地上修建的房屋是有补偿的,没有房产证也不一定是违章建筑,还要具体情况判断。

房屋拆迁补偿

一、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。

市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

二、产权置换

产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式:

异地安置:是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置:是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。

以上就是小编关于拆迁时盖的房子是否能赔偿的介绍。通过上述介绍可知,拆迁时盖的房子如果是违章建筑,未经审批的违章建筑一般没有补偿。如果有其他相关问题想要了解,欢迎咨询我们的免费法律咨询,可以帮助你解答疑惑。